热门标签

首页地产正文

禹洲地产将进军华南区域 上半年新增87万平方米土储

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-7-5 13:40:07

摘要:“我们的总部已搬到了上海,搬迁在六月底基本完成。一些后勤部门,随后将陆续搬至上海。”禹洲集团常务副总裁李维7月3日表示,将总部搬到上海是希望占据资金、人才及多项资源的制高点,其目的是使禹洲地产从一家区域性的公司,蜕变成长为一家全国性的房企。

禹洲地产将进军华南区域 上半年新增87万平方米土储


本报记者 王海春 上海报道

起源于福建的禹洲地产(01628.HK),近日基本完成了将总部搬至上海的重大工程。

“我们的总部已搬到了上海,搬迁在六月底基本完成。一些后勤部门,随后将陆续搬至上海。”禹洲地产副总裁李维7月3日表示,将总部搬到上海是希望占据资金、人才及多项资源的制高点,其目的是使禹洲地产从一家区域性的公司,蜕变成长为一家全国性的房企。

将总部搬至上海,背后是这家有着福建血源的房企,其发展思路的重大转变。

记者在采访了解到,禹洲地产去年年底制定了全新的发展战略,其战略的指导核心是,用三年的时间达到千亿元的规模。

之所以提出这一战略,李维指出原因在于,房企之间的分化正在加速。“大型房企与中小房企的差距会越来越大。我们是比较重视公司利润的,但市场的现实是,如果不能达到一定规模有一定市场影响力,未来生存空间将受到挤压,很容易被淘汰。因此在接下来的几年,要坚定发展战略。”李维说。

公开资料显示,禹洲地产2016年合约销售额232.06亿元,同比增长65.54%。

对于在2020年达到千亿规模,步子是否迈得有点大的疑问,李维表示公司提出这一战略前,已在项目储备、团队建设、资金及成本管控等几大体系方面,做出较充分的准备。

李维透露,目前公司的土地储备已经近千万平方米,今年上半年全国项目的平均售价约1.8万元/平方米。

禹洲地产7月3日透露,今年禹洲地产的销售目标为300亿元,至六月底公司的销售额超过200亿。“在已有项目的基础上,接下来的几年里我们将通过土地一级及收并购方式,在重点布局的五大区域,不断增加新的项目储备以支撑公司发展战略。”李维透露,公司已加大在华南的投资布局。

记者了解到,今年上半年禹洲在厦门、漳州、天津、苏州、杭州等城市新增了10个项目,总建筑面积约87万平方米。

禹洲地产高层表示,除了环渤海、长三角、珠三角,公司在坚守以福建为腹地的海峡西部区域的同时,也将发展华中及经济较发达的西部城市。“接下来,公司将在武汉、郑州、天津,以及济南、青岛寻找合适的项目。”李维说。

在追求规模的时候,是否可能影响利润。就此问题,李维向记者表示,公司的利润可能会受到影响而有一定波动。

据禹洲地产2016年年报,去年该公司毛利率36.27%。李维表示,未来几年发展中,禹洲会保证公司有稳定的现金流。即使是买地或收购项目,将控制公司负债率,使净资产负债率保持在80%以内。对于拿地的金额,李维告诉记者,拿地的预算约占全年销售额的50%左右,考虑到一些项目是合作开发或以参股形式进入,实际增加的项目数量可能会更高一些。

“利润率不足,公司可能会通过加速周转的方式,进行弥补。在未来几年,总体利润可能会有一定波动。但另一方面,房地产行业利润出现下降,也是一个大的行情。”李维在接受记者采访时说。


查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(0)收藏(0)

评论