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上海上半年房产大宗交易达303亿元 业内直指年末核心区平均空置率或达15%

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-7-13 16:45:21

摘要:高力国际7月12日公布的最新报告显示,今年上半年上海核心区有七个新甲级写字楼项目竣工,写字楼建筑面积达62.6万平方米,创下历史同期新高。

上海上半年房产大宗交易达303亿元 业内直指年末核心区平均空置率或达15%


本报记者 王海春 上海报道

今年上半年上海甲级写字楼的供应,创下了历史新高。

高力国际7月12日公布的最新报告显示,今年上半年上海核心区有七个新甲级写字楼项目竣工,写字楼建筑面积达62.6万平方米,创下历史同期新高。

在需求方面,沪办公楼的去化量也创下了十年以来新高。上半年上海核心区办公楼净吸纳量达38.2万平方米,是过去十年以来的最高去化水平。而去化部分主要集中于在过去三个季度里,向市场交付使用的新项目。

虽然市场需求相当旺盛,然而上半年大量新增供应的入市,仍导致上海核心区平均空置率出现了上升。在第二季度沪办公楼空置率上升至12.9%,同比上升了5.7个百分点。

高力国际华东区研究部董事陈铁东指出,下半年上海商办楼的去化压力仍然不小。

陈铁东表示,预计今年下半年上海核心商业区和次中心区域,将分别有44万平方米和超过100万平方米的写字楼入市。尽管去化力较强,但持续的供应增量,无疑将推高沪办公市场空置率。

“今年年末沪核心区平均空置率,可能会达到15%左右的水平。与此同时,我们预计租金将会有4%的同比下调。”陈铁东说。

空置率的攀升以及短期内入市量的增加,对业主造成一定压力。为争夺或挽留租户,部分开发商及业主降低了租金期望值,并对租金做出适当下调。据高力国际监测,今年二季度上海的核心区每平方米平均租金,环比下调1.1%至人民币10.3元/天,但较去年期同比仍有0.7%的涨幅。

迎来一波办公楼供应量小高峰的同时,市场对上海商用物业的投资热情也相当高。据了解,今年上半年沪共达成15宗房产大宗交易,总价值达303亿元。

高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓表示,从市场上可供交易的优质资产来看,今年上海的资产较往年略少一些;但因买家意愿较强烈,今年上海大宗物业投资市场的交易仍然相当活跃。

不久前35.7亿刚刚卖掉虹口SOHO,近日SOHO中国对外透露,公司拟再整体转让上海凌空SOHO及北京光华路SOHO两个项目。

六月份新加坡凯德集团斥资26.4亿元,收购了上海杨浦区五角场地区国正中心100%权益。这个总建筑面积8万平方米的商业物业是去年年底竣工的,包括三座办公楼和两层零售商业裙楼。

而近日杭州一家机构,也收购了浙江一家投资公司旗下位于上海的商业物业。

7月12日开元产业投资信托基金公告披露,杭州工商信托股份有限公司以8.36亿元的价格,收购了公司位于上海松江的开元名都大酒店。

公开资料显示,杭州工商信托收购资产,是一家位于上海市松江区的五星级酒店,从2006年年底开始经营。该酒店总建筑面积约7.1万平方米,共28层有446间客房。

对于近期活跃的房产大宗交易,汪蓓表示外资基金、国内机构以及人民币基金,都在积极寻找收益型的资产。在这类强劲投资需求趋动下,拥有增值及升值潜力的写字楼资产仍受到投资者的追捧。

“短期来看,随着新增商用物业陆续入市,市场上可供大宗交易投资的物业数量,会有所增加。但从长期看,受限于上海土地供应,在上海优质的商用物业仍然稀缺。而市场资金对物业的追逐,也使得大宗交易热度有所升温。对开发商及业主来说,目前商用市场的价格处于相对高位,是出货不错的时机。”汪蓓在接受记者采访时说。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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