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北京市抛官方版“房价目标” 定调2017年环比不增长

作者:王冰凝

来源:华夏时报

发布时间:2017-7-14 19:25:40

摘要:7月11日,北京市住建委发布了《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2017)》(以下简称《白皮书》),数据显示,北京市2016年新建商品房供给创下五年来的最低点,政策压制下维持了低水平的供需平衡,二手房的市场主导作用进一步稳固。

北京市抛官方版“房价目标”  定调2017年环比不增长


本报记者 王冰凝 北京报道

“春江水暖鸭先知”,房地产商总是最早嗅得市场变化,从而把握先机。

7月11日,北京市住建委发布了《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2017)》(以下简称《白皮书》),数据显示,北京市2016年新建商品房供给创下五年来的最低点,政策压制下维持了低水平的供需平衡,二手房的市场主导作用进一步稳固。值得注意的是,随着二手住房与新建商品住房销售套数之比由2015年的2.2:1提高至4.6:1,这也意味着官方数据正式显示北京楼市踏入“存量时代”,二手住房销售主导地位进一步增强。

事实上,早在地产龙头企业万科入股二手房中介链家之后,万科总裁郁亮就曾表示:“为了不失去机会,存量房市场已经超过一手房市场,一定会带来机会,面对这样的局面提前做好布局。”

“确保2017年房价环比不增长”

北京住房市场已经进入存量时代。

数据显示,2016年北京市新建商品住房上市659.1万平米、4.62万套,同比分别减少32.4%、40.8%,供应量为近5年来最低水平。而在成交量方面,去年全年本市商品住房成交32.6万套,同比增加15.6%。其中,新建商品住房销售5.8万套,同比减少32.4%;二手住房销售26.8万套,同比增加36.7%。

这样一来,二手住房与新建商品住房销售套数之比由2015年的2.2∶1提高至4.6∶1,二手住房销售主导地位增强。

白皮书介绍,2016年,北京市通过综合施策使房地产市场过热势头及时得到有效遏制,但北京住房需求持续旺盛,加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除,需进一步巩固和深化调控效果,2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控。

具体来看,北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案,确保2017年房价环比不增长;在土地供应上,会同相关部门进一步调整用地供应结构,提高住宅用地比例,完善“限房价、控地价”土地供应工作机制,加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

《白皮书》强调,北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以建立购租并举的住房制度为主要方向,继续坚定不移加强和完善房地产市场调控,“确保2017年房价环比不增长”。

房企争抢存量市场入口

事实上,对于房地产市场正在发生的变化,战斗在一线的部分房企早有觉察。

今年1月9日,融创以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。以此计算,北京链家的估值为416亿元。

链家是国内存量房市场的龙头企业。当时链家的业务覆盖全国28个地区,在北京更是占据了过半的二手房市场份额。

随后的4月19日,另一家龙头房企万科与链家集团签订增资协议,万科通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权,大约占股6.66%。

融创中国在谈到收购目的时曾表示,公司看好国内房地产存量交易市场的发展空间,且北京链家已在该市场建立了绝对优势。

有业内人士指出,在一线城市,存量房已经超过新房成为市场交易的主力。例如北京,2016年全年二手房住宅签约数量约为26.8万套,成交额超过千亿元,二手房成交量已经占据了北京住宅成交近九成的市场,而随着土地和新房供应结构的变化,这一超越趋势还将不断加深。

郁亮则指出,在深圳整个房地产市场里面,16%是新房,84%是二手房,如果企业只盯住16%,未来会失去很多机会,所以我们要提前做好安排。目前存量房市场在核心城市都远远超过新房市场,这种转型会带来一定的机会,对万科形成一个挑战,万科要提前布局。

也有业内人士指出,在存量房这条产业链上,后续包括社区服务、资产管理、金融服务等,这些业务的市场规模都很庞大,而链家在这方面储存的大数据是其他公司所不具备的,同时链家也是存量房市场的一个超级入口,龙头房企愿意与链家深度捆绑,也是希望可以抢先占据这一入口。

链家董事长左晖则指出,中国房地产业已经来到关键节点,未来中国未来会开启“去房地产化”潮流。左晖分析说,中国的房地产市场经过30年的发展,已经到了关键节点,房地产发展长效机制的建立,需要从土地、税收和金融机制等方面全面考量。他提出,未来的房地产发展,应该更多依赖于整个的存量怎么盘活。

如何盘活存量

而对于存量盘活方面,政府显然也开始有所规划。

根据白皮书披露的发展思路,今年北京将研究贯彻落实《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》的实施细则;加快推进北京市住房租赁地方立法,以建立购租并举的住房制度为方向,规范住房租赁市场秩序,保障租赁当事人合法权益,促进房屋租赁市场健康发展,使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。

同时,也将多渠道增加住房租赁房源,培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体,整合社会闲散住房资源集中经营管理,提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。

长富汇银执行总裁杨明伟表示,中国房地产进入存量时代,远没走到下半场。在杨明伟看来,增量时代的地产是解决做与不做的问题。存量时代的地产则是一件非常专业的事情。存量时代不但要解决做与不做的问题,更要关注如何进入房地产。

杨明伟认为,地产开发商在存量时代更应该从开发精品产品方向提升品质,完成从“盖房子”到“盖好房”转变;在新形势下每一个机构甚至个人都面临角色转型,关于自身的再定位问题。要做一个开发商,还是做一个地产投资商,还是作一个土地运营商,各有优劣势。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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