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上海开启“只租不售”模式 共享房屋崛地而起?

作者:水皮

来源:华夏时报

发布时间:2017-7-27 10:56:15

摘要:今天住建部要求租售同权长期化,在全国各地推广,而且还要立法。从这个角度看房地产市场真的会迎来一个巨大的变化。我们过去说,雄安新区是未来中国经济新的社会发展模式,那个地方不搞房地产开发,住房怎么解决呢?就是以租赁方式来解决,现在看来,共享经济真的开始进入到了房地产领域。

上海开启“只租不售”模式 共享房屋崛地而起?

水皮

换种说法就是换一件“马甲”,有很多事情,过去是这种说法,现在是另外一种说法,比如说出租这种模式,在过去叫做出租,现在换了一个马甲就叫共享,共享单车就是一个例子。

现在租房市场也开始了这种模式,其实就是一个长租房的概念,表现在土地市场上,表现在政府的规划上就是只租不售。

上海推出“只租不售“的模式?

最近上海公开转让了两块地,要求就是只租不售,这两块地,一块在浦东一块在嘉定,浦东那地块是6.5万平方米,嘉定那地块是2.85万平方米,地段都是不错的,平均楼面价大概6000元/平方米都不到。

所以有人就开始标题党,惊呼土地价格出现了大幅度下跌,这是瞎起哄,因为这两块地是定向的一个拍卖,中标的也主要是当地政府指定的国有开发企业。

房源数字不大,但是意义重大!

这两个项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源,这个数字其实不是特别大,但是它的影响可不小,因为我们知道同地段的上海土地拍卖价格是非常高的。

在这块地块紧邻的一个即将开盘的楼盘所在的地,2014年10月份出让价格是每平米26000元。过去了三年,地价反而跌掉了20000元/平方米。所以从简单的数字对比来看,也难免标题党一惊一乍了。

从成交的两幅租赁住房用地情况看,《国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》中对于房屋套型、精装修标准、租赁年限、配套建设等方面,在出让合同中都有明确规定。土地出让年限为70年,受让人应在出让年限内100%持有,也就是说不能往外租,

共享经济进入到房地产领域了?

“只租不售”在上海是第一次推出,但在北京,佛山已经有了。去年,万科在北京海淀就拿过两块地,100%自持,期限70年。今年6月万科又以最高限价25.3亿元拿下了佛山南海桂城平洲一宗住宅用地,70年同样不出售。

现在看来,万科对政策的敏感是非常非常厉害的,因为只租不售是政府探讨的新型的房地产开发模式,联想到我们前期在节目里做过的广州试点租售同权的这种背景,我们就能很好的理解了。

而且今天住建部就要求租售同权长期化,在全国各地推广,而且还要立法。从这个角度看房地产市场真的会迎来一个巨大的变化。

我们过去说,雄安新区是未来中国经济新的社会发展模式,那个地方不搞房地产开发,住房怎么解决呢?就是以租赁方式来解决,现在看来,共享经济真的开始进入到了房地产领域。


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著名财经评论家,央视特邀财经评论员,《华夏时报》总编辑;1989年随知名报人丁望先生创办《中国工商时报》;2007年将《华夏时报》改版为财经类报纸,荣登中国财经类报纸订阅榜首;2010年携手万达集团,跨界整合优势资源,形成万达消费生态圈媒体矩阵;2014年,将财经评论专栏《水皮杂谈》打造为网络视频节目,一经上线即创造百万播放量的佳绩;2017年,带领《华夏时报》与新浪财经整合多位财经专家共同创办 “财经大v频道”;同年,带领《华夏时报》携手中影集团独家代理进口电影贴片广告资源。

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