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张力和李思廉:地产界最火“双子座”

作者:水皮

来源:华夏时报

发布时间:2017-7-28 21:29:17

摘要:富力地产的张力和李思廉被称为地产界的“双子座”,蛰伏20多年,借着万达一举翻盘,或将登顶全球酒店之王。

张力和李思廉:地产界最火“双子座”

水皮

财富八卦,八卦财富,财富人物,我们今天关注的是张力和李思廉,地产开发界的双子座,王健林和孙宏斌那场世纪交易,可以讲是波澜起伏,高潮不断,就在正式签协议那一天,还杀出来一个程咬金,这个程咬金就是富力地产,新闻发布会的结果我们已经看到了,富力以199亿的代价拿到了王健林的77家酒店,应该讲是捡了一个大便宜,因为这个数字只有当初的6折价。

富力的李思廉和张力他们有可能成为中国乃至全世界最大的酒店之王,因为富力以前就有24个酒店,现在接受了万达的77个酒店,一举超过了一百家酒店,在全世界的范围中间,拥有这么多酒店的企业也是非常非常少的。

一个当前锋 一个做后卫

在中国商界,父子、兄弟、夫妻合作经营一家公司的例子有很多,但像李思廉和张力这样,两个没有任何血缘关系的人精诚合作24年,演绎了“朋友合心,其利断金”的佳话却不多。

张力1953年出生于广州,早期当过公务员,1988年,辞去公务员下海经商,进入建筑业,做了5年的装修生意,期间结识了李思廉,李思廉1957年出生于香港,土生土长的香港人,毕业于香港中文大学数学系,是个不折不扣的高材生,曾是证券金融从业员,后来到内地经营贸易。

1994年,恰逢广州楼市开始急速升温,各路人马纷纷杀入,张力为之怦然心动,但考虑到自己资金不足,他想找一个合作伙伴,首先想到的就是好朋友李思廉,两人一拍即合,决定一起创业,各投资300万,成立了广州天力房地产公司——富力集团的前身。

创业伊始,两人就根据特长做了明确分工,李思廉主管公司财务和市场营销,张力负责项目开发和工程管理。重要的事情,两人共同参与,张力一般出面做“前锋”,李思廉统领后方做“后卫”。虽然是双核驱动,但两人从不干扰对方的决策,完全尊重彼此的权利和判断,二十几年间始终如此。

富力地产也在两人的共同努力下,慢慢发展起来,2002年富力地产北上以天价32亿拍下北京广渠路,成为新的天价标王,富力城项目一举成名,2005年富力地产在香港上市,2006年带领富力销售过百亿,并形成稳扎稳打、住宅商业并举的企业风格。

经受住考验的友谊

事业成功之后,是非就多了,有人曾分别拉拢张力、李思廉,鼓动他们分家,都被他们两人直接拒绝了,并严令他们以后不要再提这个话题。

其实从张力和李思廉的成长经历、教育背景看,二人性格反差很大,张力性格外向率直,是个不安分的人,在生意场上生龙活虎,勇于开拓,人送绰号“豹子头”,而李思廉性格内敛含蓄,儒雅温厚,一冷一热,如此极端的两种性格,能够相扶相持20多年,彼此之间的融洽关系始终如一,确实不容易。

张力曾表示,“我和李思廉20多年没红过脸,在商界也是绝无仅有的。我们之间没有签署过任何一份文字的东西,大家讲的都是信用。”

傲气双雄

在中国地产界,富力一直强调“稳健”、“稳扎稳打”,但李思廉和张力有时也难掩雄心和傲气。

1999年之后,一向稳扎稳打的富力开始了两个大转变,一是走出广东、布局全国,二是涉足商业地产,两条腿走路。住宅、商业双发展,在国内地产业很罕见,像万达专注于商业地产,万科则在很长时间内都是纯粹的住宅开发商,而富力这样大胆而又意外的举动,受到了行业内外的不解和非议。

2004年的博鳌房地产论坛上,李思廉受邀参加会议,在会上,遭到了王石的批评,王石直言:商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持,如果搞出租型商业地产而自身没有资金实力,则必死无疑;如果搞出售型商业地产,则会遇到经营管理上的致命麻烦。

李思廉当时没做任何解释,只回答了一句:“你放心,我们一定会做得很好”。结果这一年结束时,仅北京富力城项目,就给集团带来了30.7亿元的年销售业绩,这一数字几乎等同于是年富力在广州的全部业绩。

2008年后,始终坚持住宅、商业并举的富力被认为发展速度慢于竞争对手,开始离开一线阵营,李思廉、张力从不争论,不管别人怎么说,依然坚持走自己的路。

这让水皮想到了,这段时间比较火的大军师司马懿,这位先生最大的特征是特别能藏、特别能忍、特别能等,等到最后,干了把大的,相当于让几大雄主为他争夺了几十年的天下,这和李思廉、张力一口吞下万达77家酒店,借着王健林南征北讨多少年的心头肉,坐上全球五星级酒店业主的霸主位,是不是有那么一点点像?


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著名财经评论家,央视特邀财经评论员,《华夏时报》总编辑;1989年随知名报人丁望先生创办《中国工商时报》;2007年将《华夏时报》改版为财经类报纸,荣登中国财经类报纸订阅榜首;2010年携手万达集团,跨界整合优势资源,形成万达消费生态圈媒体矩阵;2014年,将财经评论专栏《水皮杂谈》打造为网络视频节目,一经上线即创造百万播放量的佳绩;2017年,带领《华夏时报》与新浪财经整合多位财经专家共同创办 “财经大v频道”;同年,带领《华夏时报》携手中影集团独家代理进口电影贴片广告资源。

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