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联姻海亮提速轻资产模式 融信完成全国核心城市布局

作者:黄兴利

来源:华夏时报

发布时间:2017-7-29 06:26:59

摘要:​2017年7月27日,融信中国发布公告称,公司以总计28.97亿元通过旗下全资控股公司分别受让安徽海亮房地产有限公司、宁波海亮房地产投资有限公司等55%的股权,与海亮进行战略合作,双方将在协同开发现有地产项目的基础上,进一步深耕中西部省会城市及周边城市房地产市场。

联姻海亮提速轻资产模式 融信完成全国核心城市布局

2017年7月27日,融信中国(03301.HK,以下简称“融信”)发布公告称,公司以总计28.97亿元通过旗下全资控股公司分别受让安徽海亮房地产有限公司、宁波海亮房地产投资有限公司等55%的股权,与海亮进行战略合作,双方将在协同开发现有地产项目的基础上,进一步深耕中西部省会城市及周边城市房地产市场。

行业人士分析认为,融信与海亮的合作加速了融信的全国化布局,意味着融信在巩固原有海西以及长三角优势的基础上,基本完成全国核心城市的布局。

共享中高端项目优势经验

提升新获取项目品质价值

海亮地产作为浙江第二大民营企业海亮集团旗下子公司,在上海、重庆、浙江、江苏、安徽、四川、江西、山东、河南、陕西、内蒙古、甘肃、青海、宁夏、西藏等地拥有多家全资或控股房地产企业,以开发住宅及社区商业为主,通过以客户为导向的产品及服务创新,凭借高周转及成本领先为核心目标的全面精细化管理,追求有质量的稳健增长。

记者梳理发现,本次融信与海亮合作开发的项目共计35个,分布于苏州、合肥、郑州、西安、兰州、银川等省会及周边城市,可售面积逾500万平方米。

融信中国作为中国中高端房产市场的践行者,善于对土地资源精细打造,追求产品的品质和价值。此番融信携手海亮布局中西部市场也是源于国家“一带一路”的重大机遇,契合国家供给侧改革的基础上的战略举措,从客户需求出发,做优质产品。

易居研究院研究总监严跃进表示,“融信与海亮是两家在布局上差异明显,管理上优势各异,产品上风格鲜明的公司。此次战略合作促成了两家公司在业务和布局上完美的互补,形成1+1>2的合力,对两家公司都有好处。”

由此可见,通过此次收购,融信初步完成了在中西部省会城市及周边城市的布局,并为后续在该市场的发展奠定了稳定基础。利用先进的管理和运营经验,融信有望继续以往中高端品质路线,因地制宜,进一步提升合作开发项目的品质,为住户带来更好的居住享受。

掘金潜力市场不谋而合

强强联合共享预期“红利 ”

在国家市场调控的影响下,一二线城市一定程度上受到政策影响,而中西部省会城市则享受了政策及经济发展的双重红利。7月2日,克而瑞发布的研究报告显示,中西部省会城市成交规模持续领先,土地出让金规模方面,在重点监测的50个典型城市中,中西部城市表现也可圈可点,前10位中中西部城市占据4位。

在国家供给侧改革、一带一路和西部崛起共振的机遇以及深入推广的大背景下,中西部发展势头迅猛,正是如此,伴随着中西部房地产市场的向好以及预期未来的成长性,融信此次携手海亮地产合作开发也为公司快速占得市场先机。

相关分析人士指出,在整体库存水平未得到有效改善前,预计中西部省会城市房地产市场将维持比较宽松的政策环境。在去库存大环境下,中西部省会城市需求具有较强支撑。可见,融信此次收购也在积极为市场后续发展铺路,打造新的利润增长点。

此外,同海亮地产的强强联合也稀释了行业波动的风险,真正实现融信的全国化布局,起到综合平衡发展的作用。面对近期房地产市场波动,两极分化的趋势,融信联手海亮可以分担各自经营风险,利用优势互补,实现双赢格局,形成快速成长与迭代。

在市场广泛看来,房企间联合,收购整合已成潮流,在项目开发成本上涨、土地成本提高的大背景下,强强联合更能凸显较强的竞争力。

低成本巧布局

轻资产2.0助力快速发展

事实上,记者发现此番全国布局、深入中西部省会及周边城市的融信可谓精打细算,花小钱办大事,收购“性价比”颇高。资料显示,通过本次合作,融信受让股权的资金合计为28.97亿元,合作项目达到30余个,新增土地储备逾500万平方米。

在房企竞争激烈、优质土地资源稀缺、消费者对品质要求更为苛刻的情况下,融信以敏锐的市场嗅觉和决策能力“借力”。在万科,绿地,碧桂园,保利等一线开发商进行的成功项目合作方面,已经成功验证了轻资产1.0战略的前瞻性。如今与海亮“联姻”,则是再一次在合作道路上探索轻资产2.0模式,携手规模房企整体合作开发,输出的不仅仅是资金,更是作为一家上市公司的管理理念、操盘经验和资本运作优势,分享三十余个甚至未来更多的项目收益。分析人士指出,两家品牌房企通过共同开发,结合双方的优势资源获取更多的优质项目,进一步提高市场占有率,获得更优异的业绩,为股东创造更多的价值,赢得资本市场的关注。

与此同时,融信对于此次收购的尽职调查也展现出谨慎负责的态度。自2017年4月11日对外公布透露存在潜在合作意向以来,双方一直在积极推进合作进程。“前期融信经过长期的尽职调研,在互相了解彼此诉求,着眼未来发展的情况下,双方才实现此次合作。业内人士向记者表示。

亿翰智库表示,“作为一个快速成长的公司,融信有着一批年轻、执行力强的员工;在产品方面,融信多年来一直深耕一二线市场,优质的中高端产品一直是融信的优势所在;在营销方面,融信有一支从客户需求出发、以管理创新、狼性营销著称的团队。而此次与海亮的战略合作,也会将海亮高周转、成本领先的经营理念融入到融信模式中来,真正实现强强联合,助力融信实现新一轮的快速发展。”

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