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孙宏斌王者归来

作者:陈小瑛

来源:华夏时报

发布时间:2017-7-29 13:40:13

摘要:在地产界,孙宏斌是最有故事的人,年少轻狂时,遭遇过牢狱之灾,东山再起时,却落得破产求生,重出江湖后,又一鸣惊人。

孙宏斌王者归来

陈小瑛

在地产界,孙宏斌是最有故事的人,年少轻狂时,遭遇过牢狱之灾,东山再起时,却落得破产求生,重出江湖后,又一鸣惊人。

从联想到顺驰,再到融创,十年时间,他借助中国房地产发展的黄金期,将一家籍籍无名的小房企,做到了全国第七,而近期通过收购万达13个文旅项目,有望在两年内跻身冠亚军之位。

然而孙宏斌激进的扩张模式,称霸王的野心,在新一轮房地产调控下,又让人想起了顺驰。

“有的企业比我做得好,有的人财富比我多,但我觉得我比任何一个人都活得精彩,这一生,我一点都不后悔,就算从飞机上掉下来,我的人生也已经没有遗憾。”这是孙宏斌自己的感悟。

重出江湖

孙宏斌曾将地产界搅得天翻地覆,2005年顺驰资金链出问题后,直至2007年,孙宏斌将顺驰的控股权低价转让给路劲集团,他本人抽身潜心发展融创。

此后几年,孙宏斌退居幕后,身处媒体遗忘的角落。

即便2010年融创中国在香港上市,也没引发关注,当时其行业排名还远在30名之外。

直到2011年,绿城倒下,孙宏斌充当白武士救场,买下绿城在上海和苏南的9个项目,才再次吸引大家的目光。也正是从这一年起,融创销售开始飞速增长,2012年销售额达到356亿,位列12位。

孙宏斌行事风格极其果断,说干就干,相比行业项目平均开发周转速度需要18个月,融创只需7个月。

与绿城合作小试牛刀后,让孙宏斌嗅到了机会,几年时间,通过紧锣密鼓的项目收购,不仅让融创以低于市场价购得土地,也让融创快速向新的一二线城市拓展,短期内迅速做大了销售规模,从百亿向千亿跳跃。

2013年,孙宏斌以7万元/平米,拿下北京农展馆地王的时候,把行业内人士都惊得目瞪口呆,老孙是疯了吧,结果,他将这个项目开发成了北京壹号院豪宅,卖出了16万一平米的高价。

谁也没想到,这几年房价暴涨,却证明了孙宏斌的大胆扩张是明智的。

在万达之前,孙宏斌很善于以收购的方式拿项目,打开新的市场。从绿城,到佳兆业,再到雨润,一个个都成为了他的猎物,尽管多次并购折戟,但孙宏斌获得了为人厚道的口碑。融创在行业内赢得了“并购之王”的盛名,因此,主动找融创投怀送抱的项目也越来越多。

2015年,通过对中渝置地、西安天朗、江苏四方、武汉美联以及烟台海基置业的项目并购,融创将规模扩展到成都、济南、西安、南京、武汉及海南万宁等二线城市。2016年借助对莱蒙国际6个项目的并购,融创首次进入深圳市场。

相比通过公开市场的招拍挂拿地,以收购方式获得的土地,每平米的楼面价会便宜几倍不等。

称霸之心

买买买,2016年至今,融创中国对外并购耗资已逾1300亿元,从乐视,到万达,赚足了眼球。但了解孙宏斌历史的人应该都不难理解,这才是他特有的风格,熟悉的味道。

孙宏斌曾说过,虽然中国人讲究成王败寇,但为了理想而拼搏,即使没有成功,也值得所有人尊重。

2016年,融创实现合同销售金额1506.3亿元,同比增长121%,成功进军房企千亿俱乐部,而今年上半年,融创销售已经过千亿,排名全国第七位,孙宏斌预言,今年销售将达到3000亿,再次翻倍。

这种飞速跨越,显然是在与规模赛跑。孙宏斌去年底曾公开表示,房企只有尽快将规模做大,提高市场占有率,才能生存,按照中国房地产行业规模测算,下一步5-10年左右,前10名平均要有4000亿的规模。

如果从行业规模的攀比来看,就不难理解,为什么孙宏斌的步伐是如此快捷,且迫不及待了。

不管赚多赚少,孙的理想,就是做行业的老大,哪怕栽得头破血流,他也心甘情愿。

在孙看来,房地产行业本身具有金融属性,未来大房企收购、兼并小房企将会是主流。

近期孙宏斌以631亿巨资,收购万达13个文旅项目,以及76个酒店,净负债率高达208%,又让人想到了当年的顺驰,摊子铺得过快过大,最后因调控而倒下。

孙宏斌自称融创账上有900亿现金,但以631亿收购万达的资产包,其中有近300亿是万达提供的委托贷款,又暴露了融创资金流的短板,半路生变后,最终以438亿仅收购万达13个文旅项目。

论智谋,孙宏斌是中国地产界数一数二的人物,但其急躁的个性,总是令人捏一把汗。

不过没人能提前预知,所以质疑从未止步,未来,只有时间才能证伪。


 链 接 

地产江湖 风云人物

王石

在纷纷扰扰的“万科股权”纷争落幕后,王石也终于告别了他的“万科时代”,在6月30日万科年度股东大会换届选举后,他在朋友圈秀出自己登珠峰时与郁亮的合影,并配文宣布将退任万科董事长,预示把接力棒传给郁亮。

作为“地产教父”,王石看似完美的权力交接,期间却充满了悲情与公司治理中的诸多问题,王石却也再次成为媒体关注的焦点。

任志强

任志强因其大胆言论、社会责任与对房地产走势精准的预测而著名。

早年间,因他太过务实、“开公司就想着怎么赚钱”的“商人做派”而不像冯仑等获得媒体的关注。而随着十几年前房地产的“爆发式”增长,他的“房地产惊人言论”开始获得市场关注,此后,也因其大胆言论、雷厉风行与直率性格成为地产江湖的一面旗帜。

潘石屹

潘石屹是地产界的“好好先生”、“笑面虎”,今年却因为起诉郭文贵的“不实言论”再次成为焦点人物。

他1989年左右跟从冯仑在海南炒地产,1992年左右进军北京,从此发迹。

此后,潘石屹的现代SOHO与长城脚下成为概念房样板,并推动了中国商业地产的景观化发展。

潘石屹与张欣的“完美夫妻档”也成为地产界的传奇佳话,两人“土洋”结合的地产理念与管理模式也代表了中国20年来的房地产进程。

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