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京改善新房供需失衡 置业者该何去何从?

作者:佚名

来源:华夏时报

发布时间:2017-7-29 13:44:55

摘要:北京新房市场连续几周低位徘徊之后,近期呈现出周期性上扬势头,量价齐升的同时,以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。本次北京新房市场的小幅回暖,印证了楼市的周期性——供需关系的严重失衡,本轮调控即将濒临临界点,很可能将迎来上行期。

京改善新房供需失衡 置业者该何去何从?

北京新房市场连续几周低位徘徊之后,近期呈现出周期性上扬势头,量价齐升的同时,以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。本次北京新房市场的小幅回暖,印证了楼市的周期性——供需关系的严重失衡,本轮调控即将濒临临界点,很可能将迎来上行期。

一线城市优质房产稀缺

保值增值属性最强

在当前情况下,今年入场买房是否合适?在当前高举“房子是用来住的,不是用来炒的”这一旗帜的现状下,对于三线城市的居民而言,购买房屋自住,任何时候都是合适的;对于一线城市的居民而言,是否适合买房,要根据具体物业情况、所在区域、资产状况等问题综合考量之后再做决定。

在当前中国,房地产保值增值属性最稳健的城市不超过10个。全球性大都市如北、上、广、深、杭州,中国房地产只要不出现大规模崩盘,这些好城市的不动产投资,只要选准地段,基本上不会出现问题,这其中又以北京为甚。

而针对北京这样的超大型城市,占据核心地段、拥有核心资源的优质资产,永远是值得投入的,比如区域发展有政府资源倾斜的,生活配套完善,交通便利的地方,如有地铁、高铁接驳的枢纽物业,以及稀缺的别墅物业,任何时候置业,都是可行的。

京改善新房供应不足

迎来购房窗口期

选择北京购房,一定要选择有价值的,特别占据核心地段、核心资源的房产,非常值得入手。而这类房产,又以改善型住宅为主,从存量上来看,是非常稀缺的。

目前北京商品房存量面积为历史最低点,仅705万m2,这包括了六环、七环甚至更远。去年北京市场成交了725万m2,这意味着目前存量只够卖1年,供需严重失衡。

而看改善细分市场,去年9.30至今年5.31期间,供应商品住宅不受70/90面积限定的仅66万m2,其中六环内可售建面仅16万m2,这意味着若按100m2的改善房计算,才有1600套,这是未来两年的供应量,可见改善型供应之少。未来大批住宅以自住房为主,且高度自持,改善类产品全城难寻,未来可能无房可买。

受限价政策影响,自去年“930”之后,北京颁发的预售证,大都以8万元为上限,改善型住所的价格已经处于相当低的位置。据相关消息,西二环某平层项目的预售证价格约为9.5万-10万,再加上前段时间拍出的东城区地块也突破8万。在一定程度上表明,北京楼市的8万限价可能将被突破。对于改善型购房者而言,这可能是最后的“窗口期”。

改善型需求已为大势所趋

置业该如何选择?

随着二孩政策的全面放开,家庭结构的逐渐变化,社会地位和财富的不断积累, 8-10年前的刚需客群已升级为改善客群,他们对居所的要求不断提升,改善型购房已成为大趋势。

随着北京的不断发展,城市发展格局呈现出多重心共同发展的局面。改善型购房者衡量房产价值,已经逐步跳脱环线的束缚,跳出区域的限制,转向谋求更具发展性的区域。因为相对于内环的拥堵、破旧、生态僵化,在交通便利、绿化丰富、配套齐全、有政府战略性投资的新兴区域,拥有能满足其改善需求的产品,更受客户青睐。

政策资源倾斜

南城成改善置业高地

正在急速发展的南城就是这样一个区域。从2009年开始政府执行城南行动计划,投资3960亿建设南城。今年4月,中央政府制定了“雄安新区”的千年发展大计,作为北京和雄安的正中过渡地带,南城正在迎接新的未来。

而更为直接的是南城的规划红利正在逐步兑现:京台高速,2016年底已建成通车,直抵三环,补偿了环线所带来的时间成本;首都第二机场,一期主体结构已经呈现,临空经济区的迅猛发展指日可待;荟聚购物中心、山姆会员商店、亚洲最大宜家旗舰店等大型商业项目,已积累大量人气,填补了南城消费空白;在产业上,生物医药基地、新媒体产业基地等重要产业基地业已投入使用;北京最大的湿地公园——南海子公园,二期即将建成开园……如此林林总总,交通便捷、公园地产,南城价值逐渐兑现。

五环龙湖南城首墅

首付350万,错过不再

新房供应少,别墅更罕见,2014年—2017年别墅的土地供应主要集中在六环外,五环内别墅的未来供应为0,这就意味着,未来再也买不到具有城市属性的别墅。

首开龙湖·天琅正处在南城整个发展带的核心板块,规划中的8号线及S6号线地铁交汇站就在社区门前,既承载了五环便捷的城市属性,又与北京最大湿地公园——南海子公园二期相邻,可以享受公园的绿化生态及北京向南发展的城市红利。同时,由别墅专家龙湖打造,其别墅产品力及后期居住时所享受的物业服务,都不是其它项目可比拟的。

买天琅,买的不仅是南城的价值,更是一个家族的生活。“别墅专家”龙湖出品,乾隆花园式规制园林,双首层独特设计、高达70%大采光户型,南向主卧套带露台的老人房,都能窥见极具竞争力的龙湖式别墅功力。

据了解,首开龙湖·天琅继首期开盘售罄之后,最新推出的别墅产品,首付仅需350万起,更是在北京改善项目中难找到的性价比选择,相当于用周边大平层的价格买别墅,可谓高端改善型置业者的难得之选。VIP热线:010-69289999。


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