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北京试水“共有产权” 一个家庭只能买一套

作者:杨仕省

来源:华夏时报

发布时间:2017-8-4 11:20:47

摘要:8月3日,北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并向社会公开征求意见。

北京试水“共有产权” 一个家庭只能买一套

本报记者 杨仕省 北京报道

8月3日,北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称“《办法》”),并向社会公开征求意见。

记者梳理后发现,《办法》中值得关注的内容较多:比如房源优先配售给在项目所在区有户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区有稳定工作的非本市户籍无房家庭。

在申请条件上,要求具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁,申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

需要指出的是,这里说的共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质的商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。在价格方面,共有产权住房项目的销售均价要以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

此外,《办法》限制的申请情形也较多:申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录的;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的;申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

就此,中原地产首席分析师张大伟接受《华夏时报》记者采访时分析认为,此办法的影响很大。首先,明确了共有产权房的长效调控机制,因为共有产权,而且限制了价格,使得这部分房源的投资属性降低,房子回归居住属性。从退出机制看,更加有力的保障了居民的财产权。

最近土地市场全面自住房化,体现了北京调控的决心。“大量自住房不仅可以拉低均价,也可以缓解供需矛盾。”张大伟说。

据统计,至今北京已合计出让了80宗含或者全部自住房的住宅土地,合计供应了自住房面积达到了703万平米,大约能建设8万套自住房。过去,北京合计出让了80宗含或者全部自住房的住宅土地,合计供应了自住房面积达到了703万平米,大约能建设8万套自住房。

责任编辑:李明徽;主编:公培佳


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