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投资投机买房,贷款都没戏了?

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2017-8-7 13:24:55

摘要:从央行一长一短的政策上我们可以看出来,“非常时期用的是非常办法”!市场有市场自我运行的规律,但是适应政策自我调适也是市场的特性之一,不要和政策对着干,这就是我们的投资建议。

投资投机买房,贷款都没戏了?

程凯

“房住不炒”,这是房地产市场目前最大的政策基调,但这个基调到底如何把握,到底有多严格?市场还是在不断适应之中。

房子是用来住的,这个没问题,房子不能用来炒作,这个也没问题,问题就出在房子的另一个重要属性上,在任何地方的房子,都有金融资产属性,就算不准投机,也无法抹去它的投资属性,更难处理的是,投资和投机,其实并不是那么容易界定和区分。

我在之前的专栏中刚刚分析过,所谓房地产市场的长效机制,其实应该是一系列政策的组合,一方面是限制投机需求,限购限贷限售甚至是限离,都是如此,一个是加大供给,租售同权,共有产权,这些都是新的尝试。但在这两个方向上,政策能有多给力?魔鬼还是出在细节上。

最近央行的一份报告,给了一个出乎我意料的细节表述。央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。

应该说,这是对“房住不炒”的最准确界定,买房就是自住的,投机自然不可以,现在连投资都要受到限制,这种表述,不可谓不严厉!

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央行指出,“2017年,各地区将认真落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’的政策要求,继续强化‘因城施策’调控政策,全国房地产市场可能呈现‘成交回落、价格平稳略降’的发展态势。”央行还指出,“加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。”

如果有人还对短期甚至中期的房价上涨怀有希望的话,我觉得央行如此严厉的表述可以让人“安心”了,自从有楼市调控以来,现在对各个重点城市的房价把控应该是史上最严厉了。如果投资买房都受到银行贷款杠杆的严格限制,房子作为资产配置的空间就被大大缩减了。

说明了这个问题,再来分析一下,“严格限制信贷流向投资投机性购房”是不是一个长效机制?限制投机也许没问题,但限制投资呢?我的看法是,虽然央行现在表述如此之严,但限制楼市投资性信贷并非长久之计。

为什么这么说?我们先来看看央行的表述为什么这么严。说到底,现在央行的表述和动作这么严,还是因为央行觉得房价上涨预期仍在,主要原因包括“土地供应不足,部分城市甚至出现面粉比面包贵的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。”

也就是说,在真正的房地产调控长效机制建立起来之前,央行对短期房价的上涨还是比较担心的,所以才会有如此严厉的表述,“严格限制信贷流向投资投机性购房”。限制投机,是长效的,不让投资,估计央行很难长期做到,因为房子的投资属性难以改变,房子,毕竟是资产配置中难以消除的一个品种。

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其实,央行对房地产市场的长效机制也是有它的想法的,而且它的想法都很明智地落在了土地政策上,“建立健全房地产市场健康发展长效机制。明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划,将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,稳定预期。可探索建立和完善土地当量制度,通过交易在全国范围实现综合占补平衡,提高土地在全国范围内的集约利用。”

除此之外,央行的这份报告还建议,积极完善中小城市发展基础,提高中小城市吸引力,疏解特大城市非核心功能,再有就是积极发展长期公共租赁住房,稳定和规范住房租赁关系。

除了以上三点,才是“加强住房金融宏观审慎管理”,“继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。”

所以,从央行一长一短的政策上我们可以看出来,“非常时期用的是非常办法”!市场有市场自我运行的规律,但是适应政策自我调适也是市场的特性之一,不要和政策对着干,这就是我们的投资建议。

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