杭州整治售房捆绑搭售 港股众安房产旗下项目强卖天价车位被停网签

作者:王俊仙

来源:华夏时报

发布时间:2017-8-8 17:52:26

摘要:根据浙江日报传媒地产研究院发布的最新监测数据,2017年7月杭州市区新建商品房成交均价24521元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨46.8%。其中,商品住宅成交均价25690元/平方米,环比上涨8.8%,同比上涨50.8%。

杭州整治售房捆绑搭售 港股众安房产旗下项目强卖天价车位被停网签

本报记者 王俊仙 北京报道

根据浙江日报传媒地产研究院发布的最新监测数据,2017年7月杭州市区新建商品房成交均价24521元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨46.8%。其中,商品住宅成交均价25690元/平方米,环比上涨8.8%,同比上涨50.8%。

杭州的商品房和商品住宅成交均价双双再次刷新历史最高纪录,并创下了2017年同比涨幅最高纪录。

在楼市“高烧不退”的情况下,争抢房号、托关系、全款一次性付清等各种购房手段不断上演,因而在调控期楼盘备案价不得随意涨价,于是不少开发商想出了天价茶水费等暗渡陈仓的做法,杭州楼市就出现了天价车位的情况,即购房者要买房,必须捆绑接受再购买一个巨贵的车位才行。

为抑制“天价车位”,7月27日杭州市出台《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》,实行地下车位(库)销售价格承诺制。但仍有开发商顶风作案,典型的就是在香港上市的众安房产(00672.HK)旗下的“众安·理想湾”,已被暂停网签资格。

均价11000楼盘车位卖80万

2011年开盘的“众安·理想湾”,目前在售均价是11000元/平方米,与所在板块其他在售楼盘相比,房价并不算贵。但是“捆绑搭售”的车位却高达80万/个。早先有媒体报道,就在“众安·理想湾”隔壁的金地房产的一个楼盘,车位价是10万/个。

“众安·理想湾”的一位客户经理曾对媒体表示,因为楼盘房价偏低,即使车位80万元一个,总价仍与周边楼盘差不多。

根据杭州发布的《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》第四条规定,严禁捆绑搭售和价外加价。房地产开发企业及其委托的销售代理机构应当按照申报价格对外销售商品住房,不得以捆绑搭售车位(库)或者附加条件等限定方式违背买受人意愿,迫使买受人接受商品或者服务价格,不得向购房人收取电商费、团购费等其他任何价款或费用。

规定,严禁车位(库)超承诺价格销售。开发企业申报预售时,应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺,并将其作为预售申报的要件之一。房地产开发企业应在销售现场的醒目位置公示商品住房地下车位(库)价格承诺书。

上述“众安·理想湾”的客户经理认为,这只是规定车位价格不能高于承诺价,而楼盘的车位承诺价就是80万元。“我们领到预售证时,还没有申报车位价格的规定,所以我们的承诺价是现在定的,政府说以后不能涨,那我们现在干脆定个80万元、100万元。就算现在别的新楼盘去申报,也不会低于50万元,都要七八十万元。”这名客户经理曾对媒体这样回应。其称在卖方市场下,开发商通过提高车位价格的方式保证盈利也是无奈之举,是市场规律。

被停网签等待进一步查处

房价在涨,调控期备案价又不能更改,于是车位涨价成为很多楼盘的不二之选。《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》则被认为直指天价车位。而“众安·理想湾”就是在杭州市政府发出《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》后“顶风作案”,而撞到“枪口”上的。

公开信息显示,根据杭州专项调查小组的初步调查,确认康城国际花园、梧桐蓝山花苑、华鼎君临天下和众安理想湾等项目,存在“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式违背买受人意愿,迫使买受人接受商品或者服务价格行为”,杭州房管部门已暂停涉事项目的网签资格;市场监管部门将按照“从严从快”原则进一步查处,相关查处结果会在第一时间向社会公布。

杭州市住房保障和房产管理局(简称“杭州住保房管局”)市场监管处相关工作人员就曾表示,从市场监管的角度,不允许出现畸高的承诺价格。对于车位的销售承诺价,要参考历史成交价格、周边同类楼盘的成交价格、结合楼盘自身情况综合而定,不是开发商自己一哄而上抬价即可。

上述工作人员还向媒体表示,对于“众安·理想湾”这样的存量盘,已经申领预售证但还没有卖出去的项目,还没有销售出去的车位价格也要逐步规范起来,也要实行价格承诺制。

理想湾项目集团权益比45.9%

众安房产(00672.HK)2016年年报显示,理想湾项目归属于上市公司资产,出现在年报中。

资料显示,众安房产成立于1997年,于2007年11月13日在香港联合交易所有限公司主板上市,成为浙江省第二家在香港主板上市的房产企业,并创下当时浙江房企在港上市融资之最。

根据年报,理想湾项目位于浙江省杭州市余杭区临平的住宅项目,总建筑面积约为53.89万平方米左右。该项目包括英式风格排屋及高层公寓房。整个项目于2016年6月竣工。销售量于2016年年内符合预期。

截至2016年,理想湾项目已确认销售面积19.87万平米,已确认销售收入12.71亿元,集团占项目权益比45.9%。2016年,合同销售面积8.41万平米,合同销售收入6.47亿元。截至2016年12月31日止,众安房产集团的合同销售面积约为50.42万平方米(2015年:37.52万平方米),合同销售收入约50.3亿元(2015年为34.13亿元)。

对于主要风险及不确定性,年报称集团的经营及业务表现主要取决于中国地产市场之表现。“本集团面临与中国市场有关之风险,其包括政策变动、利率变动、供求失衡及整体经济状况之风险。市场风险可能会对本集团之业务、财务状况或经营业绩造成不利影响。项目团队将会细审每个项目涉及之相关风险及回报。其包括评估有关政府政策、市场需求及市况以及经济数据。管理层负责监督、定期进行营运检讨及透过定期报告令董事会全面了解有关情况。”

对于理想湾项目被暂停网签会产生怎样的影响,记者致电众安房产杭州总部,但其前台先是回复称不知道哪个是和媒体对接的部门,也没有对外信披部门,随后又称必须实名制才能转接。记者发去采访邮件,至截稿时也未收到回复。记者也尝试拨打“众安·理想湾”售楼处的电话,但始终无人接听。

责任编辑:靳广瑞 主编:蒋宏晨

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