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八月全国地价再升温背后:房价上涨预期促开发商持续加仓

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-8-18 21:00:18

摘要:经历了七月土地成交量下降后,八月的土地市场又开始升温了。开始升温的,已不止是一二线城市。

八月全国地价再升温背后:房价上涨预期促开发商持续加仓


本报记者 王海春 上海报道

七月土地交易量下降后,八月土地市场开始升温。

受开发商追捧,广西北海市热门土地的价格刷新了当地历史纪录,青岛土地则经过近三百轮竞争达到政府限价而被熔断。杭州、济南近日从土地出让金中收获不少,但仁恒在上海杨浦6万元/平米的土地楼板价,成为近期成交土地单价最高的项目。有中型房企高层指出,在房地产出台“四限”政策后,很多城市的土地温度并未降低。热点城市反而因上半年土地供应有限,而出现了进一步升温的新态势。接下来的土地价格是否会继续升温,是否会像去年一样再次频繁出现地王,也成为各方关注的热点。

土地价格走高

经历了七月土地成交量下降后,八月的土地市场又开始升温了。开始升温的,已不止是一二线城市。

广西北海市近日的土地成交价,创下了历史新纪录。

8月16日,北海市出让的五幅土地中,一幅位于上海路交银滩大道东南角的住宅用地,被桂林彰泰集团以3.57亿元的价格拍下。虽然总价不高,但3488元/平米的楼板价刷新了北海市房地产近几年以来的最高纪录。

北海市土地楼板价被刷新的前几日,青岛的地价也因温度过高而被熔断。

在青岛,8月14日30多家开发商为争夺一幅位于青岛李沧区的纯住宅用地,展开了激烈竞争。经过约一个小时近300轮竞标,因总价超过房管局设定的限价而被熔断。

北海、青岛的土地虽然很热,但二线热点城市可谓吸金的大户。杭州、济南在8月迎来了土地丰收日。而在两天的时间里,杭州买地的收入就达到了218亿元。

8月16日,杭州萧山区出让四幅商住用地,碧桂园、滨江几家房企拍地的总金额达到近60亿元。

在萧山出让前述土地前两天,杭州刚迎来下半年最大一场土地拍卖。共九块商业、住宅用地,8月14日被融信、万科等八家开发商,最终以158亿元的价格拍下。这两天的时间里,杭州卖地的收入,达到了218亿元。

除了杭州外,在8月11日,济南出让了14宗约662亩土地。这些土地在当天全部成交。济南在当天的土地拍卖中,收购的土地出让金超过了100亿。

杭州日收158亿元的同一天,在沈阳,央企华润8月15日以20.86亿元的价格,一口气获得了沈阳铁西经济技术开发区周边区域共4幅土地。

虽然杭州、济南土地出让金额不小,但无论从单价还是总价来看,上海无疑是土地最受热捧的城市。上海不久前的土地成交单价,成为近期几个城市土地拍卖中价格最贵的。

8月4日仁恒披露,公司以高达105亿元的价格,获得了上海杨浦区蒋家浜一宗地块。据了解,该地块为旧改项目,仁恒所获该地块的楼板价高达6万元/平米。

上涨预期推动地价上扬

促使开发商不断拿地的,是对未来房价将持续上涨的预期。

有房企表示,如果未来开发出的房子卖不出更高价格,开发商是不会用如此高的价格买地的。

“正因为对未来楼市有更乐观预期,才会在房价涨了这么多的情况下,继续在热点城市拿地。对开发商来说,如果所投资城市的市场走势是继续向上的,那么此时只要现金流不紧张又能融到资金,某种程度上拿到土地就是赚到未来的收益。”这家房企投资部人士说。

以上海杨浦八月新出地王为例,这一楼板价,未来会卖到什么价格?

公开资料显示,同在杨浦业江浦路附近的阳光城滨江悦,目前销售单价已接近11万元/平米;业界预计,以蒋家浜地块的土地成本以及仁恒的市场定位,未来该地块开发后的房价将超过12万/平米是大概率事件。

“该地块被开发出来后,可能会促使杨浦房价再上一个新台阶。该板块房价翻一番也未可知。”杨浦一家中介公司人士表示。

据克而瑞监测数据,八月土地再升温之前,七月全国土地成交量出现较大幅度下降。不过从价格来看,七月土地成交均价出现了不降反升,当月全国土地成交均价达到7610元/平米,刷新今年月度土地成交均价新纪录。

据第一太平戴维斯数据,今年前七个月全国房地产开发企业土地购置面积达1.24亿平米,较去年同期1.12亿平米增加了11.1%。而前七个月土地出让金共计5430亿元,同比增长四成。从平均成交地价来看,前七个月达到4374元/平米的水平,同比上涨了26.9%。

“八月土地成交量是否会上升暂不知,但从多地成交价格走高来看,其实是延续了七月土地价格向上的态势。”克而瑞一位研究员表示。

对于下半年土地价格走势如何,同策房产认为尽管大部分开发商仍然看好一二线城市,但政府所出非自有资金不能拿地、现房销售、自持面积、限房价竞地价等措施,限制了参与竞拍房企的对象,因而开发商不至于像去年九月份之前积极拿“地王”。

然而另一方面,因上半年一二线及热点城市土地供应量有限,虽然地王出现的概率有所降低,但开发商对后市看多以及拿地意愿强烈,热点土地市场的温度可能会继续升高。

“下半年土地市场将处于平稳阶段,不再受制于调控政策的因素。核心一二线城市有可能会积极推地,届时核心一二线城市将成为开发商角逐的主力市场。”同策房产分析人士认为。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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