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雄安严查炒房之后, 商铺租金成倍上翻

作者:吕方锐 石省昌 刘诗萌 宿慧娴

来源:华夏时报

发布时间:2017-8-18 20:59:48

摘要:距离4月1日雄安新区刚刚宣布成立时的“疯狂买房日”过去不到半年,在政府紧密地严打炒房下,雄安新区的房屋买卖市场“改头换面”:“出售”二字再难见到,取而代之的是满大街的“此楼出租”。

雄安严查炒房之后, 商铺租金成倍上翻

本报记者 吕方锐 石省昌 刘诗萌 实习记者 宿慧娴雄安报道

距离4月1日雄安新区刚刚宣布成立时的“疯狂买房日”过去不到半年,在政府紧密地严打炒房下,雄安新区的房屋买卖市场“改头换面”:“出售”二字再难见到,取而代之的是满大街的“此楼出租”。

无论是服装大卖场、玻璃建材城等大型店面,还是吊顶卫浴、电动车修理、扬州修脚、塑窗铝业等小商铺,门前都贴着“此楼出租”。当地多家商铺老板告诉记者,随着众多央企进驻容城县,当地租房市场逐渐火爆起来。“尤其是奥威路两侧地段较好的店面,租金高涨10至15倍。”某信息咨询服务中心的杨女士告诉记者。

记者在容城县的金昌家园、爱佳公寓等小区内看到,成片的出租告示零散地贴在墙上。住宅楼的租金虽不及商用楼盘的租金高涨,但也有小幅度涨势。

目前,尚未发布关于雄安新区租房市场的权威政策。京津冀协同发展联合创新中心主任、首都经济贸易大学教授杨开忠曾公开建议,雄安新区应以公租房为主,为国家未来住房的模式提供示范。中国社会科学院京津冀协同发展智库课题组本月发布的一篇报告也提及此观点。

随处可见的“此楼出租”

回忆起4月初雄安新区刚刚成立的境况,容城县居民陈嶙依然记忆犹新:4月1日,高速入口由东向西排得满满的都是外地来的车,县城里所有宾馆的房间都已经被订完,来得晚的外地人不得不住在农家院里。

彼时那车水马龙的阵仗,大多是匆忙从外地赶来的“买房团”。4月1日和2日两天,“河南男子带400万去买房”、“雄安27小时购房经历”、“提一后备箱现金来买房的北京人”等荒诞的网络新闻接连不断。据媒体报道,雄县的房价从年前的3000元/平米一夜间暴涨到2万元/平米,但依然有人愿意高价购买。

4月2日,三县紧急启动措施严打炒房:全面停止房产交易、冻结户口迁入,打击违规房地产开发、销售行为,对违规企业、售楼部、房产中介予以封停。按照“三个暂停,一个决不允许”(暂停一切房地产开发行为,暂停一切房地产销售过户行为,暂停一切房地产销售宣传行为,决不允许任何形式的私下交易行为)的要求,践行“房子是用来住的,不是用来炒的”理念。

与雄安新区仅隔一座白沟河大桥的白沟,商铺尚能交易。当地一位王姓中介告诉记者,4月1日起,整个新区不管是门面房、商铺、公寓还是住宅,都不能交易了。政府早已经把所有的售楼处都贴了封条。目前,白沟的商铺尚能交易,据该中介介绍,白沟地区的商铺首付在10万至20万之间。

出售不成,出租却火爆非常。

记者在容城县街头走访,“此楼出租”的招贴随处可见。健康养生馆、服装大卖场、玻璃建材城、吊顶卫浴、电动车修理、扬州修脚、塑窗铝业……门前都贴着“此楼出租”。据某茶铺老板薛翔(化名)介绍,随着央企进驻容城县,当地租房市场逐渐火热。目前,奥威路上已有40多家央企、国企进驻。

容城县最大的商场惠友购物广场北面多家地产中介已经人去楼空,或是将“出售”的招牌告示改为“出租”。记者从当地居民田先生处了解到,奥威路沿路地理位置较好的厂房和大楼均已出租完毕。

为规范租赁市场,8月11日雄县政府官方微博发布消息称:将成立雄县人民政府房屋租赁信息服务中心,在全县范围内为租赁双方提供房屋租赁服务。据媒体报道,这也是雄安新区成立的首个房屋租赁信息中心。

租金大涨

“奥威路沿街较好地段的租金普遍上涨了10到15倍。”杨女士告诉记者。而另据记者了解,由于当地工商注册收紧,门市出租一般还会包括原店铺营业执照的使用费用。

据杨女士介绍,随着当地住宅租赁市场的火爆而来的是租金的迅速上涨。据她了解,某占地30亩的厂房,之前一年租金30万,现在已经达到400万。

记者实地走访发现,当地多家大型服装加工厂已经停工,对外挂出厂房出租的告示。店面租金从原先的每年几万元涨至现在的几十万元。某茶叶店老板告诉记者,他所租下的这间140平米的门面,在新区成立前的租金是10万元一年,目前已经涨到35万元。而前述占地300平米信息咨询服务中心也从每年三四万元的租金直涨到如今的四五十万。

不光是商铺的成片出租,住宅楼的出租也随处可见。

在奥威路上的金昌家园、爱佳公寓、天正家园等住宅区内,记者发现常常是一整面墙都贴着房屋出租的告示。住宅楼的租金也小幅度上涨,某大楼堤村住户的255平米的住宅楼租金,从原来的每年两三万涨到现在的七八万。

“建议雄安新区在建设初期实行单位制住房体制。”中国社会科学院京津冀协同发展智库课题组本月发布了一篇有关雄安新区人口与住房政策的报告。

报告认为,雄安新区可采用公租房模式(由政府根据实际需求和统一标准,提供办公、生产场所和职工公寓)和自建模式(鼓励进驻企业用自有资金建设办公、生产设施和职工公寓,但不允许上市自由交易),通过原有商品房、保障性住房、新民居和农村自建房途径解决居住问题。

杨开忠也曾公开表示,雄安新区确实应该以公房为主。这并不意味着没有商品房,但一定要以公房为主。这不仅仅是为了抑制房价,更重要的是为国家未来住房的模式提供一个示范。

容城县县长王占永公开表示,对当地房地产开发要管控,等上级规章制度出台后,会按部就班地推进。

责任编辑:李明徽;主编:公培佳


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