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上海龙湖披露战略构想 房企将在B2G展开新一轮比拼

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-8-25 19:44:31

摘要:上海龙湖8月23日对外披露了其对未来发展的战略构想。 按上海龙湖的规划,龙湖在上海将不再是单一开发商的角色,而成为集城市新建、城市更新和城市服务三大板块为支撑的综合服务商。

上海龙湖披露战略构想 房企将在B2G展开新一轮比拼


本报记者 王海春 上海报道

上海龙湖8月23日对外披露了其对未来发展的战略构想。

按上海龙湖的规划,龙湖在上海将不再是单一开发商的角色,而成为集城市新建、城市更新和城市服务三大板块为支撑的综合服务商。

据了解,新建部分主要为传统的住宅、商业、办公销售;城市更新除了住宅、商办、商业综合体,还包括旧城改造和产业的运营。城市服务板块,则涵盖企业服务、教育和医疗养老。

上海龙湖总经理温介邦认为,上海房企的竞争,正在发生重大转变。

“随着城市化进入新阶段,开发商之间的竞争从2016年开始,开始了更全而深入的竞争。开发商之间,不间要拼B2C、B2B,还要拼将B2G做得更好。G,大致可以理解为政府,即加强与政府部门以及国资企业或地方平台的合作。B2G的比拼中,业界未来的竞争中被普遍看好的一个领域,是城市更新。”温介邦在8月23日的媒体通气会上表示。

温介邦指出,数十家主流开发商和品牌房企,通过与本地国资平台合作,增加了联开合开发的项目。随着像上海这样一线城市土地资源变得越来越稀缺,城市更新不止限于市中心,也出现了向远郊环发展的态势。

在这样的市场形势下,住宅产品出现了高端化的趋向,新房成交规模将有所下降。这样的市场变化,带来的影响是,开发商在一线城市的开发节奏将逐渐放慢,开发商需要在探索新的环境中寻找新的金融融资渠道。而在城市更新中,商办、产业等多种慢周转的项目,在市场中的份额将逐渐加大。

上海龙湖营销总监卢兰认为,随着上海城市量级不断上扬,现有核心商圈已无法满足,需求及供应外溢成为必然。

作为上海龙湖的战略组成部分,龙湖在上海徐汇南的龙湖闵行中心大型综合项目,将呈现龙湖这一战略中,几乎大部分产品形态。

去年龙湖获得了上海徐汇南两大地块,该项目将被定位为近50万平方米的超体量综合体。

据了解,龙湖闵行中心分为几大部分,其中名为龙湖天琅和龙湖天钜的部分,为龙湖该超级综合体里可售部分;而龙湖天街的商业项目,以及闵行科创中心、生活艺术中心、星悦荟以及冠寓等板块,则可能成为其运营、服务的重要组成部分。

不久前龙湖公布的半年报显示,今年上半年公司合同销售额926.3亿元,同比增长140%。另据龙湖七月月报,前七个月龙湖累计实现合同销售金额1030.3亿元,同比增长118%;进入房企千亿销售行列。

从土地储备来看,今年龙湖的拿地动作相当频繁。据龙湖半年报,上半年公司新增了40幅土地,今年龙湖还首次进入香港、深圳、合肥、福州、保定五个城市。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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