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禹洲地产三年要做到千亿规模 拟在一线城市核心地段试水长租公寓

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-8-30 12:55:02

摘要:对于未来的发展策略及展望,禹洲高层表示,在因城施策的调控下一二线和环一线热点城市受限购、限贷等调控政策影响较大,但三四线城市受“棚改去库存”政策的支持,房地产市场热度持续。

禹洲地产三年要做到千亿规模 拟在一线城市核心地段试水长租公寓


本报记者 王海春 上海报道

禹洲地产(01628.HK)8月29日传出消息,公司将全年358亿元的销售目标,上调到400亿元。

对于上调公司销售目标,禹洲集团董事局主席林龙安8月29日在半年报通气会上表示,从货值来说,今年公司销售额做到500亿元也是有可能的。

“为何今年不多冲一些业绩,原因在于我们希望把握好销售节奏。今年多卖项目,销售额可能很好看,但如果能放缓一些,对于保持公司未来的利润是有益的。”林龙安说。

该公司半年报显示,今年前六个月公司累积合约销售金额为214亿,同比上升66.9%。上半年禹洲的收入和毛利保持了上升太势,上半年收入72亿元,上升了74.90%;毛利率为32.95%。

对于未来的发展策略及展望,禹洲高层表示,在因城施策的调控下一二线和环一线热点城市受限购、限贷等调控政策影响较大,但三四线城市受“棚改去库存”政策的支持,房地产市场热度持续。而人口区域流动和产业集聚效应,房地产市场分化将是长期趋势;随着行业整固加速,集中度将进一步提升。

在此背景下,做大公司规模,成为禹洲未来几年的重要目标。

禹洲地产高管表示,按公司未来三年计划,公司在2020年的合约销售额要达到1000亿,未来年销售复合增速超40%。

在土地储备方面,禹洲目前土地储备已经超过1000万平方米。分区域来看,土地储备中长三角占53%,海西经济区34%,环渤海5%;目前的土地储备能够支持未来的发展。。

如何在面粉甚至比面包贵的时代,获得足够多和优质的项目,禹洲高管表示其它房企在拿地王的时候,禹洲会暂停不拿地。另外,通过并购收获得价格较低的项目。

据了解,禹洲正在洽谈收购在上海的一个项目,后而还陆续会有一些收并购的项目被落实。“如果这些项目是通过招拍挂获得,那么成本是很高的。在拿地的区域选择上,我们将以一线为主。”林龙安表示。

对于较高的毛利率,禹洲地产高层表示,三年以后行业中很难继续保持30%以上的毛利率。“随着土地获取价格以及人力等成本的不断提高,行业的利润率水平在下降,但我们希望保证比行业利润率高几个百分点。获取较低的土地成本低是一方面,此外我们通过多盘联动,来降低营销成本。”禹洲高层说。

林龙安表示,公司会保持稳健的财务,太高的债务,对经营班子压力太大。如果市场出现波动,可能会对行业和公司造成一定的冲击。因此公司保证一半年要挺得过去。要保证公司长远的发展,而不是短期发展。目前合作项目占二成。以后合作项目不低于三成,来化解禹洲的负债比率。

禹洲高管表示,公司在发展规模的同时,也会提高抗风险的能力。“此外,要拥有可持续盈利的能力。这三项缺一不可。”林龙安说。

在上海的半年业绩通气会上林龙安还透露,禹洲计划将公司在一线核心地段的部分项目,选择性自持用于发展长租公寓。

“在保证业绩的同时,也会均衡长期发展方面的投资。在上海的一些土地,会做战略性的考虑,可能会有少量的项目做自持,例如长租公寓。但这个比例是非常小的,算是尝试。”林龙安表示,在一线城市核心地段尝试长租公寓,不意味着禹洲将改变公司以销售为主运营的模式。

对于长租公寓,禹洲高层表示住宅的租金回报并不高,目前在4%左右,而目前融资利息都已经超过了4%。因此长租公寓只是极其少量的尝试,不会大范围展开,否则现金流会出现压力。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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