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楼市分化年小房企受考验 嘉凯城样本受关注

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-9-1 21:12:27

摘要:嘉凯城(000918.SZ)并没有在今年上半年停止业绩下滑的脚步。该公司半年报摘要显示,今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润,为-7.16亿元。

  楼市分化年小房企受考验 嘉凯城样本受关注


本报记者 王海春 上海报道

开发商业绩的普遍飘红,并不能掩饰一些小众企业业绩的下滑,甚至亏损。

嘉凯城(000918.SZ)并没有在今年上半年停止业绩下滑的脚步。该公司半年报摘要显示,今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润,为-7.16亿元。对于亏损如此多的原因,嘉凯城没有做出官方解释。但业界认为,经营团队对市场研判以及没有跟准市场形势及时做出调整,可能是重要原因。

嘉凯城亏损,并非个案。据万德资讯目前在沪深两市上市的开发商中,有18家房企出现亏损,这其中有8家首次出现亏损。一些公司虽然没有出现亏损,但营收等业绩指标,却出现不同程度下降。

嘉凯城巨亏7.08亿

据嘉凯城近日公布的半年报摘要,今年1—6月实现利润总额-7.08亿元;实现归属于上市公司股东的净利润-7.16亿元。

利润值为负的另一面,是嘉凯城的营业收入和资产总值,也出现了下滑。

嘉凯城半年业绩显示,今年上半年嘉凯城营业收入为4.25亿元,比去年同期21亿元的营收大幅下降了80.14%;总资产则从去年355亿元降至今年上半年324亿元,下降了8.92%。

分析师指出,从去年以来,嘉凯城的业绩就出现了下降。然而在最新的半年业绩摘要中,嘉凯城并没有对公司亏损、业绩为何持续下滑,以及未来如何应对等问题做出官方解释。

从嘉凯城的财报中,可以大致了解为何多数房企业绩、利润高开高走的时候,为何嘉凯城的利润却出现了负值。

分析人士表示,旧的项目周转率过低,又没有新的可以支持业绩的项目。而对于没有业绩的项目,公司也没有及时做出调整。

据该公司披露的信息,今年上半年嘉凯城在上海、杭州、苏州、无锡等城市共有24个项目在售。

然而从销售表现来看,今年上半年嘉凯城预售面积只有1.14万平方米,结算面积2.4万平方米。

分析人士认为,虽然嘉凯城在列项目数量不小,但能给其带来收入的项目却相当少。

嘉凯城半年报摘要显示,一个名为“泽国城市客厅”的项目,总建筑面积超过3.5万平方米,但该项目上半年只销售了75平方米。以“城市客厅”为代表的多个项目,在上半年的表现,谈不上理想。包括嘉善阳光城、苏州苏纶场、塘栖城市客厅等多个项目,今年上半年的销售额,均为零。

而嘉凯城的负债率,已逼近行业80%的警戒线。

据嘉凯城半年报,公司目前有256.59亿元的融资,至六月底公司总资产324亿元;以此计其负债率约79%。

在其256.59亿元的负债中,3个月至一年的股东资金拆借规模最大,金额达120亿元,占到融资的近一半。信托融资的规模约82亿元,融资成本在7%-11%之间。另外还有27亿元的银行贷款。

如何突破困局,嘉凯城正在用行动给出答案,卖项目。在其发布半年财报后几天,嘉凯城迎来了今年最大一笔入账收入。

嘉凯城8月30日公布的信息显示,恒大旅游通过全资子公司广东贸琪,以56亿元的价格收购了嘉凯城武汉巴登城项目的全部股权。

凭借这项交易,嘉凯城全年的业绩,有望得到扭转。通过这笔交易,预计将产生约33亿元股权转让收益。

业绩下滑的不只一家

嘉凯城持续亏损也许有其特殊性,但大房企业绩走红的同时,也有一小部分开发商的业绩却在下滑。

据深圳控股有限公司(00604.HK)8月30日公布的半年报,公司上半营业额54.54亿港元,同比下降14.6%。

销售收入下降,成为影响深圳控股营收的重要原因。该公司表示,上半年公司结转物业销售面积约21.6万平方米(不含三家联营公司所占权益),较去年同期下降43.5%。

对于营业额下降,深圳控股在半年报中表示,一方面受严厉调控政策影响,深圳市场新房交易额量下降明显。“因期内已销售数个深圳项目的完工节点在下半年或明年,未能在期内结转,结转销售额因此有所下降。”深圳控股在公告中如是说。

世荣兆业(002016.SZ)8月30日公告,上半年公司营收1.95亿元,较去年同期1亿元下降八成。而归属于上市公司股东的净利润,为-1133万元。对于亏损原因,主要在于可结转商品房销售收入减少。

因没有房子可销售,而出现亏损或业绩下降的,不止一家。

津滨发展(000897.SZ)预计上半年亏损500万—3000万元。对于亏损原因,津滨发展表示,去年同期受房地产行业整体回暖影响,公司在售的境界梅江 H6 项目销售情况良好。“而今年公司项目处于开发建设阶段,无新增可结算收入所致。”津滨发展在公告中这样解释。

此外,中房地产股份(000736.SZ)在半年报摘要中披露,公司上半年营收下降4.73%,归属于上市公司股东净利润为-7027万元。对于业绩下降,此前中房地产解释因新项目拓展、销售扩大致销售费用增加4100万元。

中华企业(600675.SH)半年报显示,公司实现归属于上市公司股东的净利润约3.8亿元,与去年同期相比扭亏为盈,但今年上半年营业收入41.2亿元,较去年73亿元的营业收入下降43.9%。上半年中华企业经营活动产生的现金流量净额22.5亿元,较去年31亿元下降27.8%。

收购万达酒店业务的富力地产(02777.HK),其收入也出现了下降。

据富力地产8月30公布的半年报,虽然上半年富力酒店运营的收入为7.2亿元同比增长14%;然而今年上半年,富力地产的总收入为204.1亿元,同比却下降了8.8%。

房地产收入的下降,成为富力地产收入下降的主要原因。克而瑞最新研究显示,上半年富力地产房地产收入为182.3亿,同比下降了11%。

不久前斥资199亿元完成了对万达77家酒店的收购,研究机构认为酒店资产未来将成为富力重要的板块。

“但在加大土地投资和收购业务后,富力的净负债率达到193%。财务风险有所加大,未来财务状况还需改善。”克而瑞分析师认为。

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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