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拟加大商办投入力度 旭辉未来几年商办资产规模有望达500亿

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-9-15 19:13:42

摘要:旭辉集团内部对商业办公提出了未来的发展目标,商办项目的资产规模达到500亿。预计在今年年底,旭辉商办类的资产有望达到200亿的规模。

拟加大商办投入力度 旭辉未来几年商办资产规模有望达500亿

本报记者 王海春 上海报道 旭辉集团正逐渐加大对商办项目的投入,并准备适时进入长租公寓市场。

记者9月13日从旭辉获悉,旭辉集团内部对商业办公提出了未来的发展目标,商办项目的资产规模达到500亿。预计在今年年底,旭辉商办类的资产有望达到200亿的规模。

对于近期热度极高的长租公寓,旭辉计划在今年新开出约2万间长租公寓。按照设想,这部分属房地产+的业务,旭辉计划自已持有并经营这些长租公寓。

旭辉一位人士告诉记者,旭辉长租公寓的模式将比较灵活,管理人也可以持有一定股权比例。“而经营平台不仅可以承接我们自己的项目,也会经营管理市场上的公寓。”这位人士说。

对商业办公项目及长租公寓的重视,与旭辉商办对公司的贡献率有不小关系。

公开资料显示,去年旭辉530亿元的销售额中,上海公司的贡献达到131亿元。这其中2016年上海旭辉商办项目销售额达到24.6亿元,同比增长37%,创下了历史新高。而大单销售成交,尤其抢眼。位于虹桥板块的恒基旭辉中心,大单销售额就达到9亿元。其在闵行区浦江的一个项目,独栋办公楼卖掉9栋楼,销售额达到2.8亿元。

“我们认为一线城市的商办市场,正迎来一轮新的发展机遇。去年以来商办用地的出让几乎超过了住宅用地,办公楼市场回暖的速度超过了外界的预想。”旭辉上海商用事业部总经理黄伟建表示,随着一线城市新增土地供应量逐渐减少,商业项目的投资前景变得明朗起来。

黄伟建9月13日在接受记者采访时表示,旭辉上海商业团队看好一线城市持有类的优质资产位于一线城市核心区域的部分项目,可能会考虑适当进行持有。

公开资料显示,今年六月旭辉获得了上海市中心核心位置的一个商办项目。该地块所处上海黄金地段,因此外界对旭辉这一项目充满很高的期待。

而在9月13日上海莘庄中心的见面会上,旭辉公布了其第五代的商业项目产品。位于上海莘庄CBD核心位置的莘庄中心,成为其第五代商业产品的一个代表作。

据了解,上海莘庄中心总建筑面积约6.7万平方米,由旭辉集团和永同昌集团联手开发。与此前几代产品不同,旭辉第五代独栋商办拥有入户花园,在将办公空间延伸到户外的同时,还设计了屋顶花园,使商务与灵动空间兼容。据了解,该项目有6座独栋办公楼拟面对企业整栋出售;另外约3.2万平方米的甲级办公及5100平方米的商业拟自持。

仲量联行近日发布的市场调研显示,随着企业竞争压力加大,更具人性化的办公将成为城市办公发展的趋势。“随着价值观与生活方式的转变,越来越多的公司正在营造更有吸引力且人性化体验更佳的办公场所。” 仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示。

对于谁来买独栋办公,上海旭辉商办营销总监唐崔骅表示,来自浙江、江苏、福建等地的服装、贸易及制造类企业的需求量,都不小。

“有整栋购买办公需求的企业,年营业额至少在20亿以上,一般在50亿元左右。除了实体企业,去年以来投资、金融类,基金等投资机构,对整栋收购独栋办公楼都表现出较浓厚的兴趣。”唐崔骅在接受记者采访时说。

责任编辑张蓓

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