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富力地产上半年汇兑亏损超1亿 疯狂买地力争重回一线房企阵营

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-9-22 22:02:34

摘要:上半年销售收入388亿元,却在土地市场砸出去316亿元,又斥资199亿元购入万达酒店慢周转重资产。沉寂多年的富力地产( 02777.HK ),正在启动一轮凶猛的扩张。

富力地产上半年汇兑亏损超1亿 疯狂买地力争重回一线房企阵营


本报记者 王海春 上海报道 上半年销售收入388亿元,却在土地市场砸出去316亿元,又斥资199亿元购入万达酒店慢周转重资产。沉寂多年的富力地产( 02777.HK ),正在启动一轮凶猛的扩张。

近日有媒体报道,富力地产正在寻求一笔18亿美元(约合118亿元人民币),为期7年的海外融资,这笔融资将用于支持富力对万达酒店资产的收购。

对于海外融资,去年以来相当一部分开发商保持谨慎态度。而今年上半年富力在汇兑这一项的亏损,也超过了1亿元。实际上,这已经不是富力今年第一次展开大规模融资了。该公司半年报披露,为补充运营及投资资金,今年上半年富力新增了167亿元新增银行贷款,利率在1.84%至6.05%之间。分析人士认为,对于正在冲规模的富力来说,如果没有庞大资金的支持,想重新进入第一阵营将面临重重困难。

销售额388亿元买地316亿元

对于118亿元融资的消息,记者9月21日向富力方面进行求证,但至记者截稿为止并未得到富力地产任何回应。

按目前的国际汇市,开发商往往会选择提前偿还海外债务,而不是在此时向海外进行大额融资。”一家在港上市房企高管说。

实际上,受汇率波动影响,富力地产上半在汇兑这一项已经产生了巨额损失。据富力地产半年报,今年上半年富力地产在汇兑这一项的亏损额,高达1.04亿元;而去年上半年在汇兑的亏损额,为8898万元。

产生巨额亏损的背景下,为何富力地产仍然坚持在此时做出逆市场潮流的操作。

分析人士认为,这与其加大杠杆率有关。“极有可能是国内融不到合适的资金,才会甘冒汇率波动的风险,到海外大举融资。”一家房产机构研究人员说。

业界认为,不久前刚吞下的酒店重资产,以199亿元收购万达77家酒店70%股权,给富力地产的资金周转带来不小的考验。

按约定,签订协议后的2个工作日内,富力向万达支付可退回的20亿元订金。3个月内,万达向富力转让77家酒店权益;但富力须在3个月的最后一日,完成100亿元首期款的支付。另外99亿元尾款,则须富力在明年1月底之前全部付清。

今年富力入账的资金并不小,上半年销售额达到388亿元,较去年大幅上升三成,但同时花出去的钱也不少,今年上半年在买地上的投入就达到316亿元。

富力在半年报中披露,至6月底公司拥有现金及现金等价物156.8亿元;但另一方面,公司短期借款额约94亿元,若除去短期借款,可利用的现金约在62亿元左右。

对于10月份需要支付收购万达酒店资产80亿元所需要款项,富力手头真正可供支配的资金,显得有些捉襟见肘;考虑到公司庞大的日常开支及日常运营,这中间更存在不小的资金差距。

9笔境内债规模已达490亿元

进账速度远低于花钱的力度。一家房企高层认为,富力的生猛扩张很大程度上与其想追回逝去的10年有关。

在2005年前后,富力曾位列房企一线阵营,但此后富力提出商业酒店发展路线,住宅发展速度受到一定限制。“公司内部经营的一些问题,对其产生的影响持续了相当长一段时间。”克而瑞一位分析师说。

此前一度因业务等变化,富力内部人事结构也经受到波动。一家房企营销部经理表示,人事交替频繁的另一面,是楼盘屡屡被曝出质量问题,受到市场质疑。这对富力发展产生一定影响。

经历了几年低速增长期,富力再次开始加大对住宅的投入。克而瑞分析师指出,富力想入围一线房企的意图,正逐渐清晰。

据富力公布的信息,2016年全年公司销售额608亿元,2017年初时公司销售目标定为730亿元;但在半年报中富力将今年全年的销售目标定为800亿元,较去年增长三成。

富力在公告中披露,为达成集团年度销售目标,公司将继续通过土地储备收购,扩大区域。公开资料显示,去年全年,富力地产共新增了504万平米土地;而今年仅用了半年的时间,该公司土储就增加了1140万平米土储,是去年全年新增土储量的两倍还多。

然而伴随土地市场几乎疯狂的扩张和购入酒店类重资产的,是公司一轮又一轮规模更大的融资需求。而为何甘冒损失汇兑的潜在风险,也要进行高达118亿元海外融资,在此也得到间接的解释。

8月30日富力地产公布的公司债券报告中,目前富力地产共有9笔国内债,债务规模就达到490亿元。在2020年5月至7月这3个月,富力地产需偿还的债券规模,就达到262亿元,2020至2022年的两年,将是富力地产偿债的高峰期。

业界认为,富力正进入一个与自己对赌明天的豪赌中。在此过程中,公司的财务安全,成为赌注中的一分子。

富力半年报显示,至6月底公司净负债额由年初的748亿元增至907亿元;净负债率由去年年底时的160%,增至193%。

“公司已采取一系列活动,加强流动资金和成本控制。”富力在半年报中如是说。

对于财务安全,富力究竟采取了什么措施。就此问题,至记者截稿为止,富力方面仍未对记者的采访给出明确而清晰的回复。

责任编辑:张蓓


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