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6城一夜间调控加码全部限售 南昌最长5年不得转让

作者:赵普

来源:华夏时报

发布时间:2017-9-23 16:00:28

摘要:9月22日晚间至23日,重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳等6个城市再次出台楼市调控政策,其新政内容多包含限售条例。

 6城一夜间调控加码全部限售 南昌最长5年不得转让

本报记者 赵普 北京报道 

在全国15个一二线城市房价全线“停涨”之际,楼市调控正蔓延至更多的热点二三线城市。

9月22日晚间至23日,重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳等6个城市再次出台楼市调控政策,其新政内容多包含限售条例。

打击投资需求,管控持续上涨的房价,特别是2年内限售,使得短期炒作难度加大。未来,随着调控深入,限售的城市及年限或将继续扩容。

多城出台调控政策

9月22日,重庆市国土房管局出台加强主城区新购住房再交易管理的通知,称自9月23日起,重庆市主城区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。

新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

同日,南昌市政府办公厅通知指出,自9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满两年后方可转让。

同时,对南昌市区范围内住宅用地和商住混合用地,将采取“限房价、竞地价”方式出让。在此方式下开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。

在购买方面,“三限房”应优先满足南昌市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”,须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

在上述城市提出调控新政后,长沙住建委于周六凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,要求全市自周六当天施行,在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售;本市户籍无房的,限购一套;本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房及外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

此外,贵阳、南宁、西安等城市也发布了新建商品住房三年内不得转让、法人单位购买第二套及以上住房的,须取得不动产权证书满两年后方可转让、商品住房调价前需向物价部门申报等政策。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此次此类城市的限售政策来看,体现了三个特点。第一是出台的密集性,包括重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列,充分体现了当前对于限售政策落实的肯定,所以各地会逐渐推广此类模式。第二是模仿限购的版本,逐渐收紧。第三、从部分城市的限售周期来看,从过去的两年升级为三年,充分体现了当前的管控思路,即逐渐地根据楼市状况来进行升级。

从限售城市的特点来看,很多属于当前省会城市中的二类城市,即非一类城市。此类城市的特点在于,限购政策推行的时间较晚,部分甚至没有限购政策。所以在当前各类外溢效应比较明显的情况下,类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控,这样就会形成较为明显的管控导向。之所以更加强调限售而不是限购,也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市,所以通过限售,既能实现去库存的导向,同时也可以防范各类短期资金套现的做法。

据克而瑞地产研究统计的数据显示,上半年,重庆、西安在去库存表现中最为优异,也是为数不多的同、环比均实现正增长的城市。相较而言,重庆限购、限贷政策尚未落地,近年来更是市政建设高峰期,进一步推升房地产市场热度,成交量持续高位运行。西安限购当月购房者加速入市,成交量一度突破300万平方米,随着政策末班车效应逐渐退去,成交量再度回归至正常水平。

房价环比不增长

在经历了8个月的房地产收紧调控后,70个大中城市房价已进入稳定通道。

日前,统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月份,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。

具体来看,北京、上海房价环比7月持平;广州、深圳环比7月分别下降0.7%及0.4%;而上述调控城市南昌、重庆、南宁等城市环比上月均有不同幅度的上涨,属于涨幅在同类型城市中居前行列。

事实上,8月以来,全国有约15个三四线城市发布了楼市约束性政策,不过,这些城市均非一线周边的热点城市。中原地产首席分析师张大伟表示。

对于接下来还有哪些城市出台调控政策,8月份的房价涨幅榜单或许能给出答案。

与此同时,严跃进也表示,限售政策会有各类新的版本。例如、试点的城市会扩容,尤其是各类省会城市和重点三线城市;限售周期会延长,进而体现了当前此类城市对限售政策坚决执行的力度以及限售的内容会增加,比如说会和限购等政策进行有效结合等。

从后续市场和政策走势来看,实际上类似的限售政策更多的体现了当前房地产市场的管控新思路,即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制,从而让“房住不炒”的导向真正落实,从这个角度看,后续对于一些炒房的需求会有较大的遏制,也会使得住房持有的现象更加理性,这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立,甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。他补充道。

责任编辑:张蓓


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