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绿城“房屋4S”模式加剧竞争 背后潜藏海量房屋质保金富矿

作者:徐超

来源:华夏时报

发布时间:2017-9-27 21:34:57

摘要:在绿城中国(03900.HK)2017年中期业绩公告中,提到今后的发展方向是谋求战略转型,从营造“美丽建筑”向创造“美好生活”转变,特别提到绿城中国全资控股的子公司绿城理想生活科技有限公司,作为绿城战略转型的具体实施方。9月26日发布的半年报中,绿城进一步说明是从“造房子”到“造生活”。

绿城“房屋4S”模式加剧竞争 背后潜藏海量房屋质保金富矿

本报记者 徐超 杭州报道

在绿城中国(03900.HK)2017年中期业绩公告中,提到今后的发展方向是谋求战略转型,从营造“美丽建筑”向创造“美好生活”转变,特别提到绿城中国全资控股的子公司绿城理想生活科技有限公司,作为绿城战略转型的具体实施方。9月26日发布的半年报中,绿城进一步说明是从“造房子”到“造生活”。

9月25日,被绿城和宋卫平寄予厚望的理想生活集团正式宣布成立,至此绿城形成以绿城中国为主体,绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活五大子集团的“五位一体”的管理组织架构和业务发展格局,绿城开始实实在在迈出战略转型的步子,瞄准房屋维修和二次改造这个市场。绿城理想生活集团董事长杜平和总经理祝军表示,绿城正在推动政府出台使用房屋质保金的政策,和保险公司探讨房屋商业保险,再结合物业维修基金,准备建立一整套制度。《华夏时报》记者了解到,房屋质保金体量巨大,一旦能够结合保险,再加上物业维修金,对接到绿城的房屋服务业务,绿城今后的业绩或将出现新的增长点。

推出全新概念“房屋4S”

绿城中国在中期业绩报告中提到,要通过创立房屋4S公司构建房屋全生命周期服务体系,进一步提升服务品质。绿城提出了一个全新的概念“房屋4S”,半年报中也称这是绿城独创的商业模式。

何为房屋4S?绿城方面的阐述是,房屋4S是绿城23年高端物业营造经验厚积薄发的产物,好比是一所“房屋医院”,面对房屋的种种疑难杂症,力争做到查清楚,修彻底,决不反复。从房屋维修、保养到打造智能家居,健康住宅,再到旧房改造产业升级,围绕住宅全生命周期,绿城以“专业、快捷、优质、安全”的服务理念,提供维修、增值、焕新等系列服务,让房子更健康、更长寿。

“汽车有4S店,房屋为什么没有4S店?”绿城理想生活集团董事长杜平说,中国有着巨大的存量房市场,近二三十年来又是房地产高速发展的时期,新造出来的房子,加上以前的老房子,再包括公共建筑,比如医院、学校、酒店等等,如何维修,这是一个庞大的市场。“按照掌门人宋卫平的说法,和房子有关的内容涉及到3000多项标准,我们这个房屋4S模式,以后才是真正的物业。”

截至目前,绿城已有12个房屋4S服务门站落地运营,涵盖杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等重点城市。计划到2020年底,4S服务站将超过150家,覆盖中国4大城市群、12个省、逾50个城市,服务数十万居民。

可以预见的是,全国实力超过绿城的房企也有不少,很多也都是上市公司,都有自己的物业公司。绿城提出战略转型的房屋4S模式,其他房企也可能会打造类似的模式和绿城竞争,绿城在吃头口水之后,面临的或许是更为残酷的竞争。对此杜平用一句引用的话间接回答了《华夏时报》记者的提问,“太平洋足够大,我不可能一家把太平洋的水都喝完。”

杜平表示,绿城欢迎竞争,也希望竞争,只有在竞争当中才能找到自己的安身立命之本,行业才会更成熟。“众人拾柴火焰高。”

面临海量资金收益

杜平透露,开发商造房子都要向房管部门交一笔钱,叫房屋工程质量保证金。《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定,像商品房、办公楼等工程建设都要有“保质期”,在建设过程中,工程承包方必须预留约占工程总价5%的质量保证金。工程在“保质期”内出现了质量问题,可以扣除质量保证金进行鉴定和维修。

杜平说,理论上楼盘开发完毕8年后要返还,但房企鲜有拿回这笔钱的,这是因为8年以后,基本上项目公司已经解散,这笔钱的返还主体没有了,但项目公司背后的房企这个主体还是存在的,因此如果能有政策支持的话,就可以动用这笔钱。“光我们绿城交在杭州市房管局的就有至少8、9个亿。”可想而知,绿城在全国开发的楼盘,全国那么多房企,那么多年开发下来的楼盘,这笔钱的总量无疑是一个天文数字。

杜平表示,绿城已经成立专门的工作小组,推动政府返还绿城缴纳的质保金,接下来能有相应的机制和政策出台,把质保金有效利用起来,可以解决和房屋相关的很多事。

祝军提到,浙江曾出台文件,要求承建方购买保险,为房子未来的维护提供保障。如果保险公司能出台相关险种,甚至房子和汽车一样有强制保险,那么房屋后续的维护就有了资金支持。

绿城半年报披露,上半年实现净利12.7亿人民币,较2016年同期增长56.2%;营收104.49亿人民币,较2016年同期增长7.9%。如果房屋保险、质保金再加上大家耳熟能详的物业维修金,三者能建立一套制度,那么绿城的房屋4S服务,将会涉及到一块巨大的营收富矿。

编辑:严晖




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