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黄金周楼市“冰封” 一二线热点城市最冷

作者:王海春 赵普

来源:华夏时报

发布时间:2017-10-13 23:19:47

摘要:国庆期间多地楼市的成交,创下了历史新低。研究人员认为,一二线及热点城市四季度的交易量,将继续在低位运行。二三线城市一些项目的资金压力如果加大,一些开发商不排除通过以价换量的方式,来回笼资金。

黄金周楼市“冰封” 一二线热点城市最冷

本报记者 王海春 赵普 上海、北京报道

国庆期间多地楼市的成交,创下了历史新低。

研究人员认为,一二线及热点城市四季度的交易量,将继续在低位运行。二三线城市一些项目的资金压力如果加大,一些开发商不排除通过以价换量的方式,来回笼资金。

全国普跌 苏州跌幅超九成

中原地产最新监测数据显示,长假期间(10.1—10.8)上海新建商品住宅的供应量,为零。而国庆期间上海新建商品房成交2.2万平方米,同比减少73.5%,成为近十年来黄金周成交量最少的一年。

“下半年以来,供应一直不畅。九月底上海新房有过一次供应放量,市场对十月新房供应有所期待。但假期没有新项目开盘,沪楼市延续了九月市场低迷之势。”中原地产分析师卢文曦表示。

据了解,上海高端市场只有两个项目供应,而且这两个楼盘并非全新项目。

“国庆楼市交易量走低,只是三季度低迷的集中表现。三季度上海楼市成交量环比下降43.2%。成交均价环比下降4.1%。”第一太平戴维中国市场研究部助理董事张琳表示。

北京楼市在今年的黄金周数据也让人眼镜大跌,据中原地产研究中心统计数据显示,10月1日到7日,北京的网签数据同比大幅度下调,其中北京新建住宅7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值,一、二手房累积数据同比跌幅达到了65%。

不止是上海,北京、深圳等一线及二线热点城市,国庆楼市的成交均陷入低迷状态。

易居研究院监测数据,国庆期间全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米,而去年同期这25城的成交面积为237万平方米。即今年国庆假期住房成交同比跌幅,高达44%。

在这25个城市中,有18个城市新建住宅成交量出现了同比下跌态势。这其中苏州成交量跌幅最大,达到93%,东莞下降90%,而上海和南昌下降80%,北京下降56%,杭州下降44%;深圳降幅较小,只有7%。

分析师认为,国庆期间市场分化的现象在继续,但成交量的大户已经从二线转到三线城市。一些非热点三线城市交易量走热,与外部需求导入有关。而热点二三线城市降温则与城市严厉的管控政策有关。

北京二手房实际热度微升

不过业内人士也指出,网签数据反映的只是前两月的签约情况,有其滞后性,但网签数据对市场趋势的影响仍然很大,楼市调控引发的效果不容置疑。

此外,本报记者在实地走访中还发现,黄金周北京楼市的实时成交仍保持低位,但相比前两月已经有所回暖。

链家顺义门店的经理告诉《华夏时报》记者,黄金周期间他们的客源量、带看量与政策刚刚出台时相比,已经有所增多,他们南大区在黄金周期间已经成交了七八套房,9月份的时候成交了三四十套。

“相比政策出台的时候,现在业主的心理价位普遍下调,成交周期也有所加快,最快的一套房子仅挂牌13天就成交了,而之前同样户型的成交用了104天,除了业主方面外,这说明购房客户也开始入场了。”上述经理表示。

另据记者了解,相比北京郊区,北京三环、四环内的核心地段二手房价并未出现大幅下滑,例如双井富力城二手房的价格目前仍在10万元/平米上下。

上海高端楼盘降温现观望

上海国庆楼市新房成交量同比减少七成,创下十年以来黄金周成交量新低。如果说黄金周成交量走低只是短期,那么三季度成交量下降,则能说明一些问题。据仲量联行监测数据,虽然今年沪高档房供应量不多,但二季度全市高档房成交了500多套,而三季度高档房只成交了186套。

仲量联行中国区研究部总监周志锋指出,今年一线城市新房供应量的确不多,但需要注意的是,市场现在出现了观望情绪。“在政策的持续作用下,尤其是提高首付比例、利率优惠力度的减少,增加了购房成本,对交易量下降产生了非常重要的影响。”

国庆楼市遇冷只是碰巧遇到超长假期,还是在成交量的大幅下降中,传达出更多信息。

对此仲量联行住宅部总监周静指出,在多个城市成交量遇冷的背后,市场的预期正在发生变化。

周静告诉记者,国庆期间上海高端楼盘客户的带看量并没有明显下降,但成交量却大幅下降。这一方面是因为市场供应量有限,影响成交量下降;但一个新现象是,买家已经出现了一些观望情绪。

“一是对后续新开楼盘有期待,更重要的是,买家认为既然成交量已经长期低迷,未来一些楼盘是不是会有一些折扣。虽然看多楼市的整体预期没有根本改变,但买家其实已经对价格有了新期待,希望可能拿到更多折扣,由此产生了观望。”周静表示,高端楼盘往往具有风向标的作用,其观望很可能会影响到中端以及刚性需求入市的脚步,进而对整个市场的成交量放缓产生重要的影响。

张琳在接受记者采访时指出,国庆期间多个城市成交量的下降,预计着四季度的成交量很难获得很大的改善。

“因一线需求量仍较旺盛,一线城市住宅价格未来会保持稳定。但二线及三线城市,一些项目如果长期没有交易量,开发商出于回笼资金的考虑,不排除在春节前后做出价格调整的可能性。”张琳表示。

“国庆遇冷的背后,还反映出另一个引人关注的问题,十九大后房地产政策会怎么走。对此市场有不同预期,而一些不明朗或分歧的预期,也将对后市产生影响。”仲量联行中国区研究部总监周志锋说。

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