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入局房地产否认变身开发商 京东插手房产电商威胁谁?

作者:于玉金

来源:华夏时报

发布时间:2017-10-25 10:01:38

摘要:京东的业务版图再次扩容,开始涉足房地产市场。“如果现在还把眼光聚集在新房消费市场,还是把业务聚集在营销广告方面,其实路会越走越窄,市场和政策的双重影响之下,住宅的腾挪空间原来越小。”10月24日,京东房产业务负责人曾伏虎在房地产业务上线发布会上对房地产发展进行了分析

入局房地产否认变身开发商  京东插手房产电商威胁谁?

本报记者 于玉金 北京报道

京东的业务版图再次扩容,开始涉足房地产市场。

“如果现在还把眼光聚集在新房消费市场,还是把业务聚集在营销广告方面,其实路会越走越窄,市场和政策的双重影响之下,住宅的腾挪空间越来越小。”10月24日,京东房产业务负责人曾伏虎在房地产业务上线发布会上对房地产发展进行了分析,不过,京东否定了要变身“房地产开发商”的外界猜测,曾伏虎表示,“基于市场环境,我们的定位是大地产时代的服务平台。”

杀入地产界

京东杀入了地产界,开启房地产电商通路。

“上线后的京东房产将使房地产行业与电商行业新融合,一个以运营为竞争力的大地产时代已经到来,京东将在5年内成为流量、线上交易量的双料冠军。”京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示。

记者查阅京东商城APP,其房产频道已经上线,京东方面称,首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市,并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。

“新房、二手房、租赁房这些业务都会覆盖,目前一期上线的是新房业务,二手房和租赁业务会陆续上线。”曾伏虎称。

而在4天前,京东拿到了进入住宅租赁市场的通行证,将成为北京住房租赁市场的技术支持平台。

10月20日,北京市住建委网站公告显示,京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司,成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。

京东进军房地产并非一时兴起,而是早已酝酿多年,并在今年快速招兵买马。

9月初有消息称,京东集团成立房地产部,原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎出任房地产部总经理。

此外,京东此前也多次摸索房产电商业务。2014年双十一期间,京东金融联合远洋集团开展互联网营销,试水房地产众筹。2015年6·18店庆当天,京东推出千套特价房,其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。2017年年2月,京东企业购联手恒大中原,要为房企的营销提供解决方案。

押注商业地产

尽管京东强调进入房地产板块是帮助房地产商完成获客,但不容忽视是,京东借助大数据及无人超市、无人便利店产品等深入商业地产运营的意图。

“我们认为房地产行业在营销痛点之外,将面临的主要问题就是对于商业地产和特色地产的运营问题,我们的三个核心业务模式中,建立链接可以很好的帮助房地产商完成获客,而赋能和反向定制解决的正是运营的难点。”曾伏虎表示。

近些年来,以品牌店铺和商品销售为核心的业态模式的商业地产逐渐弱化,转向以餐饮、娱乐、儿童、休闲等体验为核心竞争力的业态模式,这种转变对于传统的房地产领域则是不小的挑战。

对此,曾伏虎认为,2018年,将会有更多线上线下结合的产品在商业区域落地,自带流量和人气,比如最新的京东无人超市,京东之家等等,同时,商业系统升级改造将是地产行业的一个新热点,商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。

此外,曾伏虎表示,在商业地产开发过程中,借助大数据选址和布局、进行商铺招租、升级改造,也将为房地产商们减少试错成本。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,实际上类似的动作也可以理解为新零售的概念,即京东适时地对线上线下的资源进行整合,同时把房地产这个大的板块真正纳入到此类领域中,具有导入新需求、实现各类营销资源综合利用,同时有助于发展包括旅游、休闲、文化等领域的大消费的服务。

但在中原地产首席分析师张大伟看来,京东的优势在物流配送,而当下商业地产在电商的冲击下,主要拳头产品是体验性经济,商业地产更强调不可替代的体验,比如母婴、教育、餐饮等。作为服务房地产行业的企业,京东能提供给交易双方的内容不多。

京东阿里新较量

618曝出的“二选一”电商流量争夺仍在弥漫,京东阿里在房地产业务上有开始了新比拼,在京东宣布正式进入房地产市场前,阿里就早有动作。

阿里房地产电商从新房市场与租房市场两块切入。

在新房市场,淘宝早已开通了房产频道,2015年已与50多家开发商签订合作协议。

今年9月底,支付宝租房业务正式上线。10月10日,在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上,支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。芝麻信用分超过650分通过支付宝App租公寓,可以免押金、房租可以月付。

不过值得关注的是,京东如何破解传房地产地产平台发展的沉珂。房产电商经过高速发展后,近来陷入了发展的阵痛,早一批电商平台如安居客被收购,房天下遭遇转型困境,而后来者电商平台爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。

而有媒体公开报道,阿里的“淘宝房产”在成为现今模式之前一度停滞,事实上如今仍在经受发展的模式考验,目前“淘宝房产”以房企品牌展示馆的形式呈现,而其业务主要包括楼盘促销和法院资产拍卖,这些活动虽然内容创新,但是均为短期的促销活动。

对于京东的与房产中介及房地产商合作模式,曾伏虎表示:“所有的合作都应该协同,大家就会有共同分享利益,通过广告,销售佣金,与开发商的深度定制合作,以及运营服务收入来实现,房子靠房价本身的增值所能支撑的已经有限,未来要靠运营的力量来去支撑。”

责任编辑:黄兴利 主编:寒丰


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