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十九大后“房住不炒”第一枪:两部委联合打击捂盘惜售

作者:刘诗萌

来源:华夏时报

发布时间:2017-10-26 16:33:43

摘要:十九大会议刚刚结束,针对习近平总书记报告中指出的“房住不炒”这场攻坚战,已经打响了第一枪。10月25日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》,部署从2017年10月30日至11月30日,在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

十九大后“房住不炒”第一枪:两部委联合打击捂盘惜售

本报记者 刘诗萌 北京报道

十九大会议刚刚结束,针对习近平总书记报告中指出的“房住不炒”这场攻坚战,已经打响了第一枪。

10月25日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》(下称《通知》),部署从2017年10月30日至11月30日,在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。

“此次检查是在十九大‘房住不炒’的精神指导下进行的。”易居研究院研究总监严跃进表示,查处各类有违此类精神的新房和二手房销售行为,是十九大闭幕后的第一个住房监管政策,充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,未来一个月房地产市场价格管控将继续严格执行,特别是在部分限价严格的城市,针对同一房屋签订不同交易价款的双合同现象。叠加之前的多重房地产调控政策,对于市场来说调控持续加码,市场降温继续。

增加打击“捂盘惜售”内容

该通知指出,本次检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

重点查处以下行为:销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

《华夏时报》记者通过梳理历年政策发现,《商品房销售明码标价规定》最早是在2011年3月由国家发展改革委发布的。近两年,发改委和住建部两部委开始集中针对商品房价格开展大范围检查。对比2016年的版本,今年的《通知》主要增加了打击捂盘惜售、炒卖房号、双合同等内容。

严跃进在接受记者采访时指出,此类违规往往会出现在房源比较少,但认购者比较多的情况下,即楼市去库存周期持续缩短的时候。根据易居研究院的统计,截至2017年9月底,全国80个城市新建商品住宅库存总量为40325万平方米,环比增长1.3%,同比减少9.4%,当前这些城市的库存规模已经回落到了四年前的水平。

他观察到,这些违规的现象去年就有所抬头,而今年变化更明显。住建部网站消息显示,今年以来,海南、天津、武汉等多地已经对违规房企和中介进行了处罚。据悉,去年全国有几十个项目受到当地政府的处罚,罚款总数达到上百万元。

调控告别一刀切

“房地产调控这么多年,双合同的问题依然存在。”张大伟表示,价格管控、打击双合同等应该是长效机制,每年都应组织一次,体现政策的连续性。

张大伟分析认为,8月开始,楼市政策范围不仅一、二线,更多三、四线热点城市、周边的区县也加入进来,内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等等。目前各地正在全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。

他进一步指出,楼市的调控目的并非一棍子打死房地产市场,更多是为了维持稳定增长与降杠杆的一个平衡。2017年楼市调控政策与往年出现了根本变化,过去的调控更多是事后管理,而在2017年,楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施,今年的调控相对效果更好。

“这种手术刀式的分类调控,的确是历史第一次实现了市场的精准调控,不一刀切。”张大伟对《华夏时报》记者表示。

严跃进也认为,此次价格联合督查,重点明确、层次清晰,对于今年年底前楼市平稳发展有积极作用。部分开发商和中介机构,尤其是大型规模的,近期要更加规范地进行市场交易和业务开展,否则将面临被曝光等风险。

责任编辑:李明徽;主编:公培佳


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