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银行拧紧消费贷水龙头 深圳楼市应声量价齐跌

作者:肖君秀

来源:华夏时报

发布时间:2017-10-27 22:13:58

摘要:“现在银行放不出款,要等明年了,个人手里也没有钱。”最近,深圳各家银行严查消费贷暗度陈仓变成“首付贷”的行径,资金进入房地产的水闸被关上,房地产10月出现了量价齐跌。

银行拧紧消费贷水龙头 深圳楼市应声量价齐跌

本报记者 肖君秀 深圳报道

10月,深圳气温终于转凉,随之降温的还有楼市。

“以前这一片区二手房一周卖20套-30套,现在只卖10套左右。”10月26日,中原地产深圳香蜜湖一门店销售经理对《华夏时报》记者称。今年楼市“金九银十”并没有出现,这在一线城市表现得尤其突出。易居研究院发布最新研报显示,10月上半月一线城市新建商品住宅成交面积环比下降13%。

为什么现在的深圳等一线城市楼市行情特别冷?

链家深圳福田区一门店经理说,“现在银行放不出款,要等明年了,个人手里也没有钱。”最近,深圳各家银行严查消费贷暗度陈仓变成“首付贷”的行径,资金进入房地产的水闸被关上,房地产10月出现了量价齐跌。

消费贷钳住之后

消费贷绕道首付贷,为深圳等楼市添了一把火,然而现在严监来临。

银监会根据国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的精神,已派出机构开展风险排查,并加强规范管理和问责,严查个人消费贷款违规流入房地产市场。

“现在对消费贷我们特别谨慎,主要贷款投向中小企业经营贷。”一家股份制上市银行深圳某支行行长称。

消费贷进入楼市的检查与问责,使得房地产中介和银行个贷经理均忌讳再谈。“查出来贷款要收回去,谁还敢贷啊。”上述链家深圳福田区门店经理说,“二手房交易流程都很简单,关键是放款,现在银行放款周期比较长,至少等一个多月时间。银行的钱比较紧张,四大行也没钱,各大银行都放不出来钱。”

消费贷遭到严格监管,银行严查消费贷进入楼市,二套、三套房买家也担心,因为一旦查出银行提前收回贷款,买家将陷入资金链断裂的风险。同时,年底银行的资金格外紧张,现在深圳二手房按揭贷款需要排队,本报记者了解到,以前二手房交资料一个月左右就能放款,现在需要等上两三个月。

银行的资金到底有多紧张?10月是缴税大月,财政收税对资金面影响还将持续,同时又接近年底结算和报表时点,各大机构和企业都需要现金,银行进入钱紧阶段。为了缓解市场资金面紧张,10月25日之前,央行已经连续6天进行了8400亿元大额净投放,力度超出预期。10月25日停止净投放,市场“抢钱”利率应声而起,当天午后银行间质押式回购利率涨幅扩大;上海银行间同业拆放利率隔夜品种大涨3bp,多数品种出现上行。

监管层严查消费贷与岁末钱紧双面夹击,流向楼市的钱大量减少,楼市成交量冲不上去了。

值得警惕的是,居民的负债大幅上升,资金承接不上去了。“来买房子的客户,很多资不抵债,欠银行的钱比房子本身的价值还要多,拆东墙补西墙,没有资金流了。”一家大型地产中介深圳一销售人员从事该行业10年,他说这两年个人买房进行了大量“透支”。

9月29日,银监会召开的银行业运行及监管情况通报会上,银监会审慎规制局局长肖远企表示,将严查消费贷款的资金,严厉打击首付贷,吸取美国次贷危机的教训,防止居民杠杆率过快上升。

海通证券首席经济学家姜超在报告中称,近两年居民部门杠杆率还在不断上升,2015年为44%,2016年达到了50.6%。他认为,居民部门通过按揭贷款买房的方式进行杠杆的扩张,居民贷款当中超过75%是房贷。

居民部门杠杆率的过快上升,导致最近两年房地产价格出现飙升,房地产各种限制政策,正是为了防止房地产泡沫引发的危机。

10月量价齐跌

楼市的成交量和价格都上不去了,上述股份制上市银行深圳某支行行长认为,“一是限购政策的影响,该腾挪的指示都用完了,没有指标买了;二是限贷政策以及利率的提高,二套房首付七成一般人很难拿出来,同时利率普遍基准上浮,一套至少上浮10%,二套20%以上,压力明显增大。”

消费贷严查之后,有报道称深圳个人绕道,通过企业经营贷买房。本报记者从银行了解到,目前银行的确对企业十分支持,可以通过住房抵押进行贷款,但是利率很高,一家股份行给出的经营贷利率在基准上上浮35%,如果企业通过这一方法买房,将承担高额利率。

“一般个人很少通过企业名义买房,除非用于个人自住,而不是炒房。因为届时卖出的税至少高出一半,最高要高出一两倍。”中原地产一位销售经理称,现在这个时候企业买房都是确实办公需要,或者上市公司必配,那么买的是商住楼,住宅很少。

本报记者了解到,深圳市场上剩下的最后炒家,一般手中都有两套以上的房子,买房名额基本用尽,从而转向了无需名额的公寓投资。

银行消费贷流入楼市被堵住,深圳房价目前已是连续三个月出现下跌,国庆节黄金周,环比、同比都出现了大幅下跌。网易房产数据中心统计,国庆黄金周期间(10月1日至7日),深圳全市一手住宅网签成交共212套,成交均价30985元/平方米。成交量上同比去年黄金周下跌32%;环比9月末的一周696套的成交量则跌幅高达69.5%。

10月第二周交易量恢复,价格又出现了下跌。乐有家研究中心数据监测到,10月9日至10月15日,深圳一手住宅成交803套,成交均价52158元/平方米,环比下跌4.8%,成为4个月内最低值。

“现在大家都愿意去买新房,因为备案价有限制,比开发商原定的价格通常低一两万。” 上述链家深圳福田区一门店经理称,二手房现在成交量低迷。

中原地产首席分析师张大伟则认为,深圳等热点城市“银十”不再,主要是今年楼市调控持续加码,多数消费者已经处于观望状态。


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