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北京W酒店三年亏近一亿 大悦城痛甩包袱

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-11-3 20:38:35

摘要:开业刚3年,中粮要转让其在北京长安街的W酒店了。

北京W酒店三年亏近一亿 大悦城痛甩包袱

本报记者 王海春 上海报道

开业刚3年,中粮要转让其在北京长安街的W酒店了。

9.95亿挂牌出让中粮酒店(北京)有限公司100%股权,10月31日上海联合产权交易所的这则消息,将外界关注的目标移到大悦城地产身上。业界认为去年以来的持续亏损,给酒店的投资方带来不小的压力。

至今年6月底,大悦城地产已布局京津冀、长三角、大湾区、成渝等五个城市群,入驻北京、上海、香港、天津等9个城市,拥有9个城市综合体,3个写字楼、7个开发物业。

与此前扩张的基调有所不同,瘦身,可能成为包括大悦城在内中粮地产系的基调。而与中粮地产展开资产整合,可能成为大悦城一个新的转折点。虽然大悦城并未详细披露如何与中粮地产展开资产重合,但业界认为使重资产变轻,预计会成为大悦城未来的方向。

“本集团将坚持持有与销售相结合的双轮驱动商业模式。”大悦城在今年的半年报中表示,在土地储备方面,大悦城采取常规与非常规并重、轻重并举的策略,以综合地块或包含一定商业比例的混合型号地块为重点,择机增加土地储备。

酒店亏损超9000万元

上海联合产权交易所10月31日的信息显示,中粮酒店(北京)有限公司正以9.95亿元的挂牌价,转让位于北京市朝阳区建国门南大街的一个酒店。

被转让的该酒店,正是2014年9月开业,刚满三年的北京长安街W酒店。从位置来看,该酒店可谓处于北京的核心地段。对这一项目,中粮集团副总裁周政曾将其称为中粮酒店业务发展的“里程碑”。

据了解,该酒店资产,目前归属于中粮集团的地产平台公司大悦城地产(00207 HK)名下。

据大悦城披露的信息,长安街W酒店位于北京市中心外国大使馆云集的商业区,总建筑面积6.2万平方米,共有353间客房。

中粮要将该项目卖掉,与酒店的持续亏损,不无关系。

据上海联合产权交易所公布的数据,去年长安街W酒店营业收入1.32亿元,净利润-9613万元,负债总计15.41亿元。今年酒店的经营,并没有现实扭亏为盈。交易所提供的数据显示,至今年九月底该酒店亏损9192万元,负债15.39亿元。

北京长安街W酒店出现亏损的原因是什么,定位不准、经营不善,还是因债务压力较大而通过卖酒店还债。对于市场上诸多疑问,记者11月1日向转让方大悦城地产致电并发出了正式采访提纲,但至记者截稿为止并未收到大悦城地产任何回复。

在投资机构看来,甩掉不赚钱的资产包袱,应该是大悦城转让该酒店的直接原因。

从长安街W酒店的资产状况来看,资产总计19.8亿元,固定资产9.5亿元,负债总计16亿元,净资产3.77亿元。

该酒店9.95亿元的挂牌价格,转让方对于价款支付方式做出相当明确的说明:要求买家一次性付款,且继续履行对转让标的企业职工的合同。

“一次性付款的要求,可以看出大悦城对现金的要求较高,希望可以通过卖酒店一次性获得足够的现金收入。”一家房产机构分析师认为。

在该酒店的股权架构中,中粮英属维尔京群岛壹柒有限公司(COFCO (BVI) No.17 Limited持股35%,香港利港企业(Rich Harbour Enterprises Limited)持股65%。

在高过达16亿元的负债中,项目借款为14.28亿元,应付工程款3537万元,此外还两家股东89万元。

有地产界人士认为,酒店长时间的亏损,可能影响到了投资方对该酒店的投资运营信心不足,因此中粮才准备卖掉项目以套现。

甩酒店包袱以瘦身

定位于商业项目投资及运营,大悦城系列的品牌,被认为是中国内地商业地产运营的典范。然而商业运营声名远播的时候,酒店及商业项目重资产的投资模式,也给大悦城带来了相应的困扰。投资周期长、回报低,成为始终困扰大悦城发展的难题。

大悦城很长时间以来,其业绩增长对房地产开发的依赖度仍较高。

据大悦城半年报,今年上半年大悦城收入48.13亿元,较去年同期27.89亿元上升了72.5%。这其中租金及物业收入17.3亿元;而物业开发收入25亿元,较去年6.6亿元的水平猛增了276%。

分析师认为,去除不赚钱的板块、回笼现金,可能是此次转让酒店资产一个更重要的背景。

中粮集团提出中粮地产与大悦城展开资产整合后,外界对这两家地产平台公司如何展开整合了解的并不多。走轻资产之路,似乎成为大悦城未来发展的一个方面。

去年七月,大悦城以92.89亿元的价格,在北京产权交易所挂牌出售旗下三家公司49%股份。此后,由大悦城参股的基金公司,认购了出让三家公司股份。借此,大悦城稀释了对这三个项目的股权,同时引入了战略投资基金。

对大悦城来说,今年公司其它板块的业绩均出现较大幅度的增长,唯独酒店板块的收入出现了下降。

与开发与投资物业两个板块喜人的业绩相比,酒店业绩却显得相对惨淡。上半年大悦城酒店经营的收入只有5.16亿元,较去年上半年5.36亿元的收入,同比下降3.7%。

对于酒店收入下降,大悦城在半年报表示,业绩下滑主要因西单大悦城酒店今年上增年进行了经营改造,使得收入出现同比下降。

目前大悦城的酒店资产中,还包括三亚亚龙湾瑞吉度假酒店和三亚美高梅酒店。总建筑面积超过10万平方米的三亚美高梅酒店,大悦城拥有100%权益;建筑面积超过9万平方米的亚龙湾瑞吉度假酒店,大悦城则拥有51%权益。对于北京长安街W酒店,大悦城并未在半年报中披露具体的权益份额。

其实对大悦城来说,酒店的收入比例并不高。今年上半年的收入结构中,大悦城开发的收入类占到52%,投资物业占36%,酒店经营只占总收入10.7%的比例。

业界认为,从中粮系的角度来看,此次酒店转让被视为是大悦城轻资产瘦身计划的一部分。加之大悦城的酒店业务占比不大,且运营有困难,因此转让也变得顺理成章。

责任编辑:张蓓

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