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绿地前三季营收1800亿 尚余1200亿达成年度目标

作者:赵普

来源:华夏时报

发布时间:2017-11-3 20:43:36

摘要:公开资料显示,绿地集团曾在年初定下全年营收3000亿元的目标,照此来看,前三季度绿地集团只完成了60%,剩下一个季度要完成1200亿元的营收,压力可想而知。

绿地前三季营收1800亿 尚余1200亿达成年度目标

本报记者 赵普 北京报道

绿地内部人士曾多次表示,在讨论业绩的时候,不能单用房地产业务和其他房企比较,坚持“大基建、大金融、大消费”等多元产业战略理念的绿地集团,有其自身独特的综合优势。

事实上,绿地的多元化产业战略倍受业内关注,并且是以企业转型、业务调整的角度来审视绿地集团的发展情况,但仅从规模增速来看,绿地集团正在与房企第一阵营拉开距离。

净利润与营收未同步增长

10月29日晚,绿地控股(600606.SH)发布的2017年三季报显示,前三季公司实现营业收入1804亿元,同比增长20%;其房地产业务前三季度已累计实现合同销售金额2033亿元,同比增长17%。

公开资料显示,绿地集团曾在年初定下全年营收3000亿元的目标,照此来看,前三季度绿地集团只完成了60%,剩下一个季度要完成1200亿元的营收,压力可想而知。

据绿地控股财报显示,其营收主要来自房地产、大基建,其中房地产主业实现营业收入910亿元,同比增长22%;大基建产业实现营业收入705亿元(内部抵消后),同比增长46%;大消费业务多板块共同发力,其中进口商品直销板块营业收入6.03亿元,酒店旅游业营业收入12.94亿元。

根据这一数据显示,房地产业务在其总营收中的占比在50%以上。

此外,《华夏时报》记者注意到,绿地控股在多项财务数据同比增长的同时,一些财务数据的同比增速出现下降。

比如今年前三季度绿地控股归属于上市公司股东的净利润66亿元,同比增长11%,但2016年同期归属于上市公司股东的净利润59亿元,同比增长19.76%,其净利润增速没有和营收增速保持同步上升。

另外值得注意的是,绿地控股今年前三季度扣非后净利润59.22亿元,同比下滑6.95%。

从业务板块来看,房地产板块利润总额95亿元,同比增长72%;大基建业务贡献利润总额13亿元,同比增长39%;大金融业务利润总额12.04亿元,其中房地产基金业务稳健发展,贡献利润总额6.8亿元;大消费业务中的酒店旅游业利润总额2.07亿元,同比增长58%。

证券分析人士指出,这主要是由于结算的合作项目比例上升导致少数股东权益上升,同时一些项目投资收益同比下降,进而净利润增速低于利润总额增速。

业内人士评价指出,绿地集团“大基建、大金融、大消费”的战略有自身优势,但仍处于转型调整期,这从大金融、大消费贡献的业绩数据就能看出,而大基建业务要达成房地产主业的规模,还需要一定时间。

行业位置下降至第五

此外,绿地房地产业务板块在经过2016年的行业性增长期之后,销售额的增速也出现下降,今年前三季度绿地累计实现合同销售金额2033亿元,同比增长17%,合同销售面积1579万平米,同比增长19%,回款1675亿元,同比增长28%。

而去年同期上述三组数据的增速分别为23%、4.3%和48%,对比可以看出,绿地前三季度在销售面积大幅增加的情况下,销售额和回款的增幅没有同步提升。

此外,对比房地产业务规模来看,绿地房地产板块规模被融创赶超,并和前三甲拉开梯级距离,碧桂园、万科、恒大前三季分别实现4,281.7亿元、3961亿元和3660.3亿元销售额2033亿元,融创则凭借2080.7亿元的销售额超过绿地,跃居行业第四。

不过,对于绿地来说也有好消息,其经营性现金流净流入337亿元,达到历史最好水平,其中,第三季度单季实现净流入217亿元,创单季历史最高水平。资产负债率稳步下调。销售回笼资金持续增加,预收款项再创新高达到2257亿元,同比增加34%。

此外,绿地特色小镇计划的实施,有望为绿地带来新的业务增长点,该计划已被绿地列为2017年的四大战略之一,自2016年就开始在全国一二线城市周边储备特色小镇项目。

绿地集团董事长、总裁张玉良曾表示,房地产行业已进入以“大企业、大项目、重产业、重运营”为主要特征的新阶段,绿地将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边,投资启动特色小镇大盘项目。

按照绿地2017年的战略规划,绿地将在北京、上海、广州、郑州、武汉、西安、成都、南昌、南京等一二线重点城市远郊及周边,储备10-15个特色小镇大盘项目。而在绿地京津冀事业部,特色小镇建设的序幕早已拉开。

“京津冀协同发展已进入实质性落地阶段,北京以疏解非首都功能为主,向京郊以及河北、天津转移大量产业,随之而来的是人口的一并外迁,一大批新兴产业逐渐兴起。特色小镇在环北京区域将迎来巨大机遇。”据绿地相关负责人介绍,绿地在保定、廊坊的特色小镇建设已有所动作。

证券人士分析认为,绿地在面对年底的结构性市场机遇上,有望在新增重大项目可售房源、商办项目大单销售等方面继续发力。

责任编辑:张蓓

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