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86亿拿下北京年内最贵地块 绿城突转激进押宝后市走强

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-11-10 21:35:45

摘要:在土地市场沉寂了近一年时间的绿城,突然杀进了北京市场。86亿元拍下位于石景山、北京史上总价第二高的地块。而10月以来,绿城在北京、杭州、宁波土地市场已经投入了约184.54亿元。

86亿拿下北京年内最贵地块 绿城突转激进押宝后市走强

本报记者 王海春 上海报道

在土地市场沉寂了近一年时间的绿城,突然杀进了北京市场。86亿元拍下位于石景山、北京史上总价第二高的地块。而10月以来,绿城在北京、杭州、宁波土地市场已经投入了约184.54亿元。

实际上,这只是绿城今年新增土储成绩单的一部分。据了解,目前绿城新增土储规模超过了500亿元,其中需由绿城出资的权益金额约250亿元。

绿城高层向记者表示,在资金方面绿城做了较充足的准备。“去年几乎没有对外投资,积累了不少自有资金。此外,通过更替海外融资结构,绿城今年提前还掉了资金成本较高的票据融资,通过永续债的方式获得了另一笔成本更低的融资。”这位高层说。

而就在绿城在多个城市为增加土储积极做准备之际,绿城的销售额首次突破了千亿元大关。据了解,如果有合适的机会和项目,绿城接下来在土地市场可能还会有动作。按年初700亿的拿地计划,接下来的一个多月,绿城还有望在土地市场再投入100多亿元的资金。

月内拿地砸下184.54亿元

绿城中国(03900 HK)近期在土地市场的势头,相当抢眼。

11月8日以15.04亿元的价格,绿城拍下了杭州余杭区闲林街道里项片区A-14地块。这已经是在两周的时间里,绿城第二次在杭州拿地了。10月30日,绿城刚刚用21亿元的价格,竞得了杭州富阳银湖街道勤丰村两宗住宅及商住土地。

去年几乎一年的时间绿城在全国土地市场显得相当沉寂,几乎没有什么动作。然而今年绿城的风格却大变,其扩张的速度相当惊人。

绿城近期最引人关注的事件,是拍下了北京历史上总价第二高的土地。

竞得杭州余杭土地的同一天,与远洋金融街等联合体经过多轮竞价,绿城以86亿元总价、自持居住用途20%建筑面积的代价,获得了北京石景山区五里坨住宅、金融商业、教育综合用地。

石景山五里坨地块的出让面积,成为今年北京土地出让面积最大的综合地块之一。该地块总规划建筑面积超过34.7万平米,其71.9亿元的挂牌起始价,是北京史上起拍价格最高的地块。

土地出让面积不小,但该地块对项目的开发也设定了不少规则,价格限定是其中最重要的一部分。按竞买前的规则,石景山宗地中商品住房的销售均价不得超过5.2万元/平米,最高售价不得超过5.46万元/平米。

“虽然有限价、自持及公建配套开发等诸多条件,但综合下来,我们认为地块的性价比仍然很高。”绿城中国公司秘书冯征表示。

绿城在北京所获石景山地块的总价,只比北京最贵地块少了2500万元。2015年华润首开联合体所拍北京丰台区宗地,以86.25亿元的总价成为北京总价最高土地。绿城所拿石景山地块,由此成为目前为止北京第二贵的土地。

绿城在北京拿地很凶猛,但如果细细梳理上半年拍地过程,可以发现绿城对外投资拿地的规模相当惊人。

10月19日绿城以17.8亿元的价格拍下宁波东部新城核心区地块。拍下宁波新城地块第二天,绿城再下一城。10月20日斥资44.7亿元,以配建2.28万平米保障房的代价获得宁波鄞州邱隘镇南区地块。即两天的时间里,绿城就在宁波土地市场砸下了62.5亿元。

如果将前述北京、杭州两幅土地计入其中,不到一个月的时间里,绿城在北京、杭州、宁波土地市场已经投入了184.54亿元。

而在绿城加速拿地之际,这家起源于浙江的公司销售额首次突破了千亿元大关。

据绿城集团公布的最新数据。截至10月31日,绿城集团前十个月累计合同销售面积约566万平米,总销售金额达到1070亿元。

年内有望再投百亿拿地

不到一个月在土地市场投入约184.54亿元,只是绿城土地市场成绩单的一部分。有市场消息称,绿城今年计划斥资700亿元用于增加土地储备。

就此消息,绿城中国执行董事李青岸向记者进行证实,年初时,的确初步定下了这样的拿地计划。“今年行情比较稳了,因此我们投资的愿意也有所加强。”李青岸11月9日表示。

据了解,至记者截稿为止,绿城今年新增土地的总规模约512亿元左右。这其中包括合作拍地,以及通过参股、旧城改造等方式获得的项目。而绿城的权益,约占一半,即绿城所需出资的规模约在250亿元左右。

“如果按年初700亿的拿地预计,接下来一个月还可以再拿100多亿。但这700亿元并非完全由我们出资的权益资金,还包括我们与合作伙伴的项目。”绿城一位高层表示。

绿城方面透露,公司今年一直想进入北京、上海、深圳市场,但缺少合适的机会。由于深圳一级土地市场规模相对较小,绿城还组建了并购团队,希望通过并购、参股等方式进入深圳市场。但受成本、开发周期等影响,目前暂未在深圳获得新项目。此外绿城在上海与多家企业谈过合作或项目的收购,但因价格及项目本身诸多问题,今年也未能在上海有所斩获。而此次北京项目的取得,无疑是绿城在一线城市新增项目的重大突破。

记者了解到,通过参与旧改,以及与全运会、亚运会合作等方式,绿城可能会获得位于郑州的一些旧改项目。此外,通过与政府合作,借助西安举办全运会、杭州举办亚运会的机会,绿城有望获得这两个城市全运村、亚运村住宿部分的投资建设,以及相关配套服务的项目机会。

突然变得激进背后

为何今年无论在规模和速度上,绿城在土地市场的表现,其进取程度远远大于去年。对此冯征在接受记者采访时指出,去年楼市经历了最严厉的调控,绿城当时认为后市如何有待观察,因此一定时期几乎很少出手拿地。

“另一方面,去年我们极少对外投资,几乎一心在抓销售和回款、优化财务结构。经过一年多的积累和准备,绿城今年储备了不少资金。市场方面,经过近一年的时间,楼市前景较去年变得明朗起来。十九大召开后各方对后市预期也比较明确,是拿地很好的时机和窗口期。”冯征在接受记者采访时表示,接下来如果有合适的机会,绿城还会继续拍地。

去年一年绿城在去库存的过程中,认为后市的走势仍不十分明确。因此去年一年的时间,绿城基本上在专心卖房子,回笼资金。但实际上,2016年虽然是房产调控最为严厉的一年,也是近几年房地产发展最快的一年。今年年初,楼市发展的方向已经基本确定。如果今年错失发展机会,明年和后年,可能会落下其他房企更多的步伐。

中交入主绿城后,去年正值楼市调控期,绿城对外投资基本停滞。不过经过一年多时间,团队磨合顺畅很多,对外投资变得相对容易。

责任编辑:张蓓

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