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福晟国际上市 将围绕二大湾区+X城市群布局

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2018-1-12 14:31:07

摘要:1月11日佑威国际正式更名为福晟国际(0627 HK),此前在2017年12月1日,福晟集团完成了对佑威国际的反向收购,正式登陆香港资本市场。

福晟国际上市 将围绕二大湾区+X城市群布局

本报记者王海春上海报道

又一家福建房企,正式完成了上市平台的布局。

1月11日佑威国际正式更名为福晟国际(0627 HK),此前在2017年12月1日,福晟集团完成了对佑威国际的反向收购,正式登陆香港资本市场。

福晟高层坦承,公司上市可能较其它闽系房企来得稍晚了一些。

“在福建有影响力又做到一定规模,却没有上市平台的闽系房企并不多。不过我们认为现在登陆资本市场还不算太晚。”福晟国际执行董事、首席财务官吴继红1月11日表示,之所以选择在香港借壳上市而非IPO,也是希望能够在最短的时间内拥有一个上市平台。

福晟国际掌舵人潘伟明出生于广东,在广州创办的云星地产,曾一度进入全国百强企业。2003年潘伟明创办了福晟,并于2006年收购了福建六建集团。福晟成为一家集住宅、商业开发运营及建筑为一体的综合企业集团。

对于福晟上市之路,吴继红表示媒体可能有一些误读。

“对于福晟国际上市,多年前公司的确有资本运营的想法,但也只是想法,并没有付诸行动。2006年至2007年对楼市的调控,使得房企在A股IPO的困难进一步加大。我们真正启动资本上市之路,其实是始自2015年。一些媒体说用9年上市的提法,并不准确。”吴继红说。

福晟国际正式登陆资本市场后,福晟未来发展方向将会出现怎样的变化?

据克而瑞1月11日一份报告,从2016年至2025年的战略,福晟集团十年间销售收入累计要达到1.68万亿,其中地产板块十年间的销售收入要达到8800亿,建筑板块8000亿,并力争在2020年入围千亿阵营。

对于上市公司平台吴继红1月11日向记者表示,福晟国际的一个投资思路是跟着国家政策和城市战略走,在大湾区和发达城市群展开布局。

“福晟国际的布局将以粤港澳大湾区和环杭州湾二大湾区为战略支撑,以海西城市群为战略衔接,以长沙、武汉、郑州、天津等中国中线交通动脉沿线核心城市为战略支点。”吴继红在接受记者采访时表示,未来将首先围绕这三大湾区+X热点城市展开布局。

该公司高层向记者透露,业务条线上,通过住宅与商业有机结合,福晟国际将在城市群的布局中,走一二线与外溢圈有机结合的路线:一二线做利润、三四线走量,通过高周转加利润并行,保证上市公司利润的同时也做大公司规模和市场影响力。

记者了解到,在业务板块上,福晟还将发展独立的商业平台。

福晟国际执行董事吴洋告诉记者,公司的商业战略中,在开发商业项目的同时也会做投资运营管理。“在商业产品线,从商务办公延伸到商业综合体。我们可能会开发甲级和超甲级写字楼,并通过持有和运营,发展成商业资产运营的大平台。”。

另一个值得注意的情况是,福晟国际上市后,与母公司是否会形成协同效应。福晟集团的资产是否会注入到上市公司平台,成为地产和投资界关注的焦点话题。

虽然上市公司福晟国际的主要资产为湖南省长沙市的六个项目,规模还不大,但福晟集团的规模已经相当可观。据克而瑞披露的最新数据,福晟集团2017年前十一个月新增了约2980亿元货值,未来的增长空间可期。收并购及旧改,也成为福晟集团获取新货值的重要途径。

福晟集团的资产未来是否会注入到上市平台,该公司高层表示董事会正在研究,目前暂时还没有较为明确的规划。

在新增项目上,福晟国际与福晟集团的打法会有何不同,福晟高层表示,上市公司福晟国际与福晟集团走的路,会不一样。而主要的区别,在于拿地模式。

在业界看来,并购和旧改,是福晟集团去年获得新项目的另一个重要途径。记者了解到,福晟集团在深圳、郑州等城市所获取的土地,相当一部分是通过旧改及收并购获得的。吴继红表示,我们会给福晟国际优先选择权,那些投资回报太长,或法律风险较大的收并购项目,福晟国际将不会选择。

“福晟国际也会并购一些项目或公司,但收购的项目会是投资周期不那么长、回报率较可观的项目。福晟国际新获取的项目,将主要走招拍挂或者并购其它公司的路线。”吴继红说。

责任编辑:张蓓


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