本报记者 王海春 上海报道

    央行上海总部9月15日发布的《8月份上海市货币信贷运行报告》显示，8月份沪上中资银行个人住房贷款仅增加2.9亿元，较7月少增了25.1亿元。
    在个人住房贷款大幅减少的同时，上海银行业房地产开发贷款数也持续萎缩。数据显示，上海银行业房地产开发贷款余额6至8月连续3个月分别减少了1.3亿元、25.2亿元和35.8亿元。
    “一年多以来，国家存款准备金率一直上调而使银行的现金流动减少，房产开发贷款增量由此下降也在情理之中。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟在接受记者采访时认为。
    “房地产行业潜在的风险有所暴露，银行为防范风险而有所惜贷。”德邦证券一位分析师则认为，银行出于防范风险的目的而惜贷开发贷款，是开发贷款量持续减少的另一个原因。
个贷业务缩减
    上海新增个人住房按揭贷款数额的下降，是近期房地产行业下滑及银行缩减信贷的一个缩影。“除了房产买卖交易量下降的因素外，一部分银行出于防范风险的因素，也主动缩减了个贷的业务。”渤海证券张继袖指出。
    房地产观望气氛使房产交易量持续下滑，进而可能引起的价格下跌成为各方关注的焦点。各银行也注意到了因房产交易量及价格下滑给银行带来潜在的风险，并开始有意识地防范风险。
    沪上有银行透露，面对房地产行业下半年可能存在的变数，银行内部正在积极采取主动防控风险的措施，适当降低对房地产行业的信贷投放比例，严格按照监管部门的标准，防范新增房贷风险。
    一向被认为是银行最优质的个人住房按揭贷款资产，也受到了一些考验。考验来自于因房价下跌而导致可能出现的“断供”。交通银行发展研究部近日的一份报告称，房价下跌可能导致个人房贷出现“断供”，增加银行不良资产。而银行不良贷款一旦增加，将迫使银行增加坏账准备金，而这将影响到银行的净利润。
    有银行测试结果显示，如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。
    “个人住房按揭贷款在房价上升时是优质资产，但下调时就有可能成为不良资产。”中国社会科学院金融研究所尹中立在接受记者电话访问时指出。
开发贷款连降仨月
    此外，沪上各银行的开发贷款亦呈现了持续减少的迹象。数据显示，银行开发贷款的数额已连续三个月下降，并呈现出继续下降的趋势。
    央行上海分行数据显示，6月份上海银行业房地产开发贷款余额较5月下降了1.3亿元，7月份扩大下降趋势，负增长达25.2亿元，8月更比7月减少约35.8亿元。
    今年上半年监管部门对上海房地产企业贷款情况及其资金状况进行了抽样调查。调查结果显示，上海房地产开发企业总体资金来源减少，资金趋紧并使负债率上升，部分过度扩张的企业面临资金链断裂危机。不过这在目前还没有成为普遍现象，如果政策面继续趋紧则房地产企业资金链可能会断裂，而银行贷款面临的风险也不容乐观。
    “虽然央行近日采取了双率下调措施，但银行信贷紧缩的措施目前还没有显示根本改变的趋势。”德邦证券分析师认为。“房贷下降能持续多长时间不能确定，但可以肯定的是这种趋势仍将持续一段时间。”尹中立认为，银行对房地产的贷款将继续趋紧，个贷、开发贷款的新增数量也可能会进一步减少。

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