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活动摘要
    任何一种投资都不可能只涨不跌,房地产市场也不例外。纵观当前国内外因素,中国的房市也正在进入一个下滑区间。这个区间到底能有多大?能持续多久?
    面对目前市场越来越多关于房价下降50%的言论和预测,这个结局是否真的会到来?又会对中国经济造成什么影响呢?
    带着诸多疑问,几位国内房地产市场颇具研究与见解的专家,对目前看似明朗、实际琢磨不清的市场情况做了一番论述。
活动信息
时    间:2011年11月29日,14:00-15:15
地    点:北京华夏时报
参会嘉宾:侯  宁(独立财经观察家)
          牛  刀(中国房地产最具影响力的独立评论家)
          陈宝存(全国地产知名专家和评论人)
          马光远(并购专家、财经评论员)
主 持 人:水  皮(《华夏时报》总编辑、知名财经评论家)
主办机构:华夏时报、名人微博助理、腾讯财经、腾讯微博
出席嘉宾
马光远
并购专家、财经评论员
陈宝存
全国地产知名专家和评论人
水皮
《华夏时报》总编辑、知名财经评论家
侯宁
独立财经观察家
牛刀
中国房地产最具影响力的独立评论家
房价会不会下跌50%?对中国经济有什么影响?
问题一:北京房价跌50% 几率有多大?
  牛刀:这个没有比较的参照物。我跟别人打赌,说的很死,比如说是7月11号的房价。 此外,以什么定价,期房还是现房? 我们现在关注的不是房价降多少、涨多少;中国房地产是体制问题,我们房地产发展的第一步就走错了。错在什么地方?我们简单地复制整个香港的模式到中国来。

问题二:房价下跌窗口 明年六月出现?
  侯宁:我认为明年股市入手的时机出现在6月份。楼市泡沫破灭的时间点还会更提前,就是一季度的事情。关键一点就是,老马说的楼市预期现在已经改变了。预期变了,楼市泡沫必须破。今年的预期没有08年的预期那么强烈。
问题三:政府松开限购,房价会上涨么?
  陈宝存:信贷政策。08年的四万亿投资,两万亿分给高铁、基础设施建设。但最终,到底房企分到多少?现在不分析了。适度宽松,会有大批的行业内人士对基金、房地产走向都持乐观的态度。现在资金还会通过大量渠道走向房企。房企自己也有应对资金链的对策。中小房企基本上没有指望银行,所以银行不影响他们运作,包括万科让利。很多房企都在采取让利活动,什么手段都有,未必是依靠银行的贷款。

问题四:房地产市场回落对宏观经济会产生怎样的影响?
  马光远:我看好房地产,但我不看好房价。这是两码事。所以整个市场比较变态。大家都喜欢41度的天气,认为这个度合适,但是41度环境下活得太长了,如果一下子调到39度都不适应,开始哭爹喊娘。如果有一天我们真的调到了37度不仅没有死人,还会活得更好。所以如何让大家接受37度,这个度是关键。关键就是梳理大家的理念,预期怎样,高速暴利怎样结束?如果没有这个梳理,我们还会有第二次、第三次调整。
网友精彩提问
问题一
  第一,房产市场的形成有很多方面的原因,例如地方政府绩效考核里重要的一项是经济增长,所以房产市场得到地方政府的参与和支持,这点不解决,很难解决根本问题。第二,二三线城市房产商大量涌入,半年内房价翻倍,怎么办?

问题二
  任何一种投资品都不可能只涨不跌,房地产市场也不例外。纵观当前国内外因素,中国的房市也正在进入一个下滑区间。这个区间到底能有多大?不知道水皮老师怎样看待啊?
问题三
  之前银监会主席刘明康曾表示,“房价跌一半,银行不亏本”。若房价真的下降50%的话,是谁先hold不住?是开放商还是银行?

问题四
  作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药,部分城市限购政策将在今年年底到期。明年还会继续实施楼市限购政策吗?
问题五
  拥有2套以上房产,或者超过人均多大使用面积(针对别墅高端人群)的人,应该交多套房产的房产税,这样可以增大投机炒房的成本,减少炒房人群,在保障刚需的同时,抵制泡沫。这么合理的要求为什么不体现?这样的政策能实行么?

问题六
  目前的房价是个假命题,真命题应该是房价已经绑架了我们的经济。如果狂跌,经济变得萧条,社会不稳,对于习惯于每年增长8%的我们和政府,能hold得住吗?
现场图片
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