程 凯

   就在全国政协开会第一天，3月3日，潘石屹的夫人，一个比老潘更有才气的女士，在她的微博上发布了这样一条消息，“看来两会的焦点在房价，变成房地产大会了”，张欣女士又接着微博说，“房价，房价，怎么才能跌？只要银行收紧贷款，马上就跌。”
    地产大会的比方形象，打压房价的药方也靠谱，这就是“行业内记者”的好处。
    中国楼市有没有泡沫？答案是肯定的。你看看那些代表委员们，不说句关于房地产的话，都觉得不好意思。但是，中国的楼市泡沫能不能被戳破，什么时候能破？这就没有人能拿得准了。
    泡沫该怎么破？用格林斯潘的话说：“在泡沫真正破灭之前，无法确认有没有泡沫。”这位前美联储主席的名言，说到了中国某些地方官和开发商们的心窝里。尽管格老最终因这句话引发了2008-2009年的全球大危机，做了历史的“罪人”。
    泡沫非得等到自己破吗？有了前车之鉴，谁还愿意束手就擒。
    也就在本周，地球那一边，在一场做空欧元、做空英镑的大泡沫中，美国司法部挺身而出，要求几家大型对冲基金保留与欧元相关的交易记录，以便调查这些金融大鳄是否合谋做空欧元。
    《华尔街日报》的一篇报道更是披露了一场在纽约曼哈顿举行的私人晚宴，据称这是形成欧元赌局的几次聚会之一。戏剧性、阴谋论、猫鼠游戏、财富与权力，猜猜那晚谁来出席了晚餐？不管都有哪些人，姑且把他们都叫做“索罗斯们”。
    索罗斯先生，二流的哲学家，一流的投资家，1992年，在外汇市场上大肆做空英镑，最后英国央行认输，大鳄一举成名；1998年，转战亚洲狙击港股，结果香港政府（背后是中国政府）改变游戏规则，直接入市痛击，大鳄一败涂地。
    这一次，携2008年重出乱世大获全胜的锋芒，一向以做空为己任的索罗斯公开警告“如果欧盟不解决其财务问题，欧元将会土崩瓦解”。有威胁，更会有行动。
    同样的攻击手法，对手不一样，结局就不一样。如果今天的美国司法部、欧洲央行、英国央行们能和当年的中国政府一样采取实用主义，欧元和英镑就还有救。
    “只要我想治你，就能一阵乱棒把你打死，管你在晚餐会上到底说了些什么。”2008年，美国人救市的时候禁止了对金融股的做空行为，如果索罗斯不被允许卖空，结果又将如何？
    索罗斯的攻击逻辑，用他自己的话说，就是发现一个非理性的大泡沫，然后顺势而为，在趋势改变之前离场。索罗斯承认，市场有非理性的时候，泡沫总是存在并总会被放大的，但是他就是要在此中获利；索罗斯还承认，市场不是万能的，对于非理性的爆发，只有政府出手才能解决问题。
    看不见的手，要靠看得见的手才能抓住野马身上的缰绳。
    说了这么多，和中国市场有什么关系？当然有。还是这个索罗斯，前不久接受了胡舒立女士新创办财经周刊的专访，题为《索罗斯：谨慎看中国》，索罗斯说，对中国市场他保持非常谨慎的态度，“如果中国经济冷却一些，我才可能变得再次乐观。”“经济过热、通胀等现象正在中国发生，而且这种现象将会持续，直到经济降温为止。信贷爆炸在未来的某一时候注定会产生坏账，但同样，这主要取决于经济走向‘硬着陆’还是‘软着陆’。”
    还好中国不算一个完全国际化的市场，否则，索罗斯来狙击中国，可能要比再一次去狙击英镑来得刺激。而索罗斯口中的硬着陆软着陆，说的是高投资的硬着陆软着陆，实际上就是房地产的硬着陆和软着陆。
    中国楼市吹了一个大泡泡，到底该不该戳破，就是政府一个决心、一句话的事情。到底来硬的，还是来软的，答案是不容置疑的，关键是怎么个软法，气体怎么被慢慢地放掉？
    需提醒注意的是，所谓飞机着陆，是从高处降到低处，降得猛了是机毁人亡，降得温和了就是有惊无险。关键是着陆两字，所以居高不下的房价肯定是要降下来的，而不是有人怀疑的“是不是涨幅下来就可以了”。
    两会热议房地产市场只能算是造气氛，迪拜泡沫的破灭和索罗斯那种门口的野蛮人才是如鲠在喉的难题。房价能不能降下来？唯一的变量还是决策者的目标和决心。
    2009年两会时，中央和国务院的目标是保证经济不滑坡，是GDP保8，所以我们才能看到银行稀里哗啦地泼出来了近10万亿的流动性；今年政府的目标是什么，是软着陆，是结构性调整，是“转变经济发展方式刻不容缓”。再说实在一点，是让全国人民过上有体面有尊严的日子，“改善民生是经济发展的根本目的”，要体面、要尊严，就得解决“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”的千古难题。
    房价到底能不能降下来？决策者的决心有多大？温家宝总理在两会前的一次“答网友问”上已经承诺了，有决心在本届政府任内解决这个问题。如果你信得过总理的那句“鞠躬尽瘁，死而后已”，房价就得降下来，必须的！